21 Rue ALPHONSE-ROUSSEAU · Lévis
Valeur estimée
349 200 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 94,4 m² · constr. 1969 · terrain 850,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,4 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Rôle antérieur 222 700 $ +10.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426717954000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
94 600 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
25213426717954000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
400 250 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 21 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Curé Lafontaine, Lévis 2026-07-03 · 232 m · Vendu 360 000 $ (4 119 $/m²) 87,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 416 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 363 616 $ Poids 89 % |
| 2 | 21, rue du Seigle, Lévis 2026-04-30 · 604 m · Vendu 419 000 $ (4 501 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 422 176 $ Poids 82 % |
| 3 | 35, rue du Curé-Lafontaine, Lévis 2025-10-17 · 214 m · Vendu 272 000 $ (2 963 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 282 016 $ Poids 80 % |
| 4 | 3058, route Lagueux, Lévis 2026-06-16 · 732 m · Vendu 403 000 $ (4 180 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge −12 090 $ | 391 811 $ Poids 77 % |
| 5 | 57, rue Blais, Lévis 2025-09-08 · 188 m · Vendu 100 252 $ (1 015 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge −10 025 $ | 97 284 $ Poids 75 % |
| 6 | 77, rue de Colombelles, Lévis 2025-09-15 · 440 m · Vendu 462 000 $ (4 634 $/m²) 99,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −12 280 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 446 330 $ Poids 70 % |
| 7 | 56, rue Blais, Lévis 2025-11-03 · 201 m · Vendu 266 200 $ (3 211 $/m²) 82,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 637 $ · Ajust. superficie +18 464 $ · Ajust. âge −7 986 $ | 301 315 $ Poids 66 % |
| 8 | 64, rue des Trembles, Lévis 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 360 500 $ (3 724 $/m²) 96,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge −16 222 $ | 344 354 $ Poids 57 % |
| 9 | 4190, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 998 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +18 606 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 459 063 $ Poids 55 % |
| 10 | 37, rue du Curé-Lafontaine, Lévis 2026-04-24 · 225 m · Vendu 335 000 $ (4 373 $/m²) 76,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +38 923 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 355 698 $ Poids 54 % |
| 11 | 29, rue Alphonse-Rousseau, Lévis 2025-06-16 · 100 m · Vendu 162 000 $ (1 966 $/m²) 82,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 377 $ · Ajust. superficie +11 796 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 179 883 $ Poids 54 % |
| 12 | 114, rue Marois, Lévis 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 386 932 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.