4393 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
320 400 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 84,1 m² · constr. 1989 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 200 700 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426717980000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
83 800 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
25213426717980000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 16 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Curé Lafontaine, Lévis 2026-07-03 · 264 m · Vendu 360 000 $ (4 119 $/m²) 87,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 796 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 378 404 $ Poids 94 % |
| 2 | 37, rue du Curé-Lafontaine, Lévis 2026-04-24 · 263 m · Vendu 335 000 $ (4 373 $/m²) 76,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +16 400 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 366 676 $ Poids 83 % |
| 3 | 56, rue Blais, Lévis 2025-11-03 · 240 m · Vendu 266 200 $ (3 211 $/m²) 82,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 637 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge +18 634 $ | 311 398 $ Poids 82 % |
| 4 | 55, rue Blais, Lévis 2025-12-03 · 206 m · Vendu 185 000 $ (2 467 $/m²) 75 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +11 223 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 227 440 $ Poids 71 % |
| 5 | 35, rue du Curé-Lafontaine, Lévis 2025-10-17 · 252 m · Vendu 272 000 $ (2 963 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −11 407 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 293 957 $ Poids 70 % |
| 6 | 29, rue Alphonse-Rousseau, Lévis 2025-06-16 · 134 m · Vendu 162 000 $ (1 966 $/m²) 82,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 377 $ · Ajust. superficie +1 671 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 185 958 $ Poids 68 % |
| 7 | 21, rue du Seigle, Lévis 2026-04-30 · 628 m · Vendu 419 000 $ (4 501 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −20 252 $ · Ajust. âge +25 140 $ | 440 898 $ Poids 68 % |
| 8 | 4190, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −6 610 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 476 347 $ Poids 59 % |
| 9 | 3058, route Lagueux, Lévis 2026-06-16 · 760 m · Vendu 403 000 $ (4 180 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −25 710 $ · Ajust. âge +28 210 $ | 410 582 $ Poids 54 % |
| 10 | 22, rue du Curé-Lafontaine, Lévis 2025-01-22 · 253 m · Vendu 222 500 $ (2 608 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 678 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge +5 563 $ | 269 175 $ Poids 51 % |
| 11 | 57, rue Blais, Lévis 2025-09-08 · 228 m · Vendu 100 252 $ (1 015 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie −7 458 $ · Ajust. âge −3 509 $ | 98 575 $ Poids 47 % |
| 12 | 33, Curé-Lafontaine, Lévis 2025-01-10 · 242 m · Vendu 250 100 $ (3 182 $/m²) 78,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 972 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +15 006 $ | 321 828 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.