33 Rue ALPHONSE-ROUSSEAU · Lévis

Valeur estimée

196 600 $

Plex (2-5 logements) · 2 712 $/m² · 72,5 m² · constr. 1970 · terrain 401,3 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 196 600 $

Rôle 140 200 $P10 108 500 $P90 243 700 $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

72,5 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À étages entiers

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

401,3 m²

Frontage

14,6 m

CUBF

1211

Usage

Maison mobile

Valeur au rôle 2026 — composition

140 200 $

66 %

34 %

Terrain 92 100 $Bâtiment 48 100 $

Rôle antérieur 126 300 $ +11.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

426718053400000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1970

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

REA03

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

92 100 $

Valeur bâtiment

48 100 $

Rôle antérieur

126 300 $

ID provincial

25213426718053400000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

196 600 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)

12 mois +5.4 %2021→ +72 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

139

Prix médian

400 500 $

$/m² médian

4 046

Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur

Position dans Lévis

Vaut plus que 2 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021143 200 $

2022150 700 $+5 %

2023149 500 $-1 %

2024157 000 $+5 %

2025170 300 $+8 %

2026196 600 $+15 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	4184, Route des Rivières, Lévis 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 606 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché −2 529 $ · Ajust. superficie −76 797 $ · Ajust. âge −22 400 $	458 275 $ Poids 6 %

Vente

Prix ajusté

4184, Route des Rivières, Lévis

2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 606 $/m²)

99,9 m² · constr. 1978

Ajust. marché −2 529 $ · Ajust. superficie −76 797 $ · Ajust. âge −22 400 $

458 275 $

Poids 6 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

Lire la méthodologie →Demander à Éva →