38 Rue ALPHONSE-ROUSSEAU · Lévis
Valeur estimée
323 500 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 84,3 m² · constr. 1987 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 600 $
Rôle antérieur 183 600 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426718108900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
115 500 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
25213426718108900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 16 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Curé Lafontaine, Lévis 2026-07-03 · 214 m · Vendu 360 000 $ (4 119 $/m²) 87,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 384 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 375 216 $ Poids 95 % |
| 2 | 37, rue du Curé-Lafontaine, Lévis 2026-04-24 · 138 m · Vendu 335 000 $ (4 373 $/m²) 76,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +16 837 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 363 763 $ Poids 84 % |
| 3 | 56, rue Blais, Lévis 2025-11-03 · 109 m · Vendu 266 200 $ (3 211 $/m²) 82,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 637 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge +15 972 $ | 309 057 $ Poids 83 % |
| 4 | 35, rue du Curé-Lafontaine, Lévis 2025-10-17 · 143 m · Vendu 272 000 $ (2 963 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 291 533 $ Poids 72 % |
| 5 | 55, rue Blais, Lévis 2025-12-03 · 63 m · Vendu 185 000 $ (2 467 $/m²) 75 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +11 470 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 225 837 $ Poids 72 % |
| 6 | 21, rue du Seigle, Lévis 2026-04-30 · 589 m · Vendu 419 000 $ (4 501 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −19 802 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 437 158 $ Poids 70 % |
| 7 | 29, rue Alphonse-Rousseau, Lévis 2025-06-16 · 78 m · Vendu 162 000 $ (1 966 $/m²) 82,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 377 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 184 535 $ Poids 69 % |
| 8 | 4190, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 472 587 $ Poids 58 % |
| 9 | 3058, route Lagueux, Lévis 2026-06-16 · 688 m · Vendu 403 000 $ (4 180 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −25 292 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 406 970 $ Poids 58 % |
| 10 | 22, rue du Curé-Lafontaine, Lévis 2025-01-22 · 239 m · Vendu 222 500 $ (2 608 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 678 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge +3 338 $ | 267 211 $ Poids 51 % |
| 11 | 57, rue Blais, Lévis 2025-09-08 · 55 m · Vendu 100 252 $ (1 015 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie −7 357 $ · Ajust. âge −4 511 $ | 97 674 $ Poids 49 % |
| 12 | 64, rue des Trembles, Lévis 2026-06-01 · 921 m · Vendu 360 500 $ (3 724 $/m²) 96,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −23 276 $ · Ajust. âge +16 223 $ | 357 992 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.