34 Rue ALPHONSE-ROUSSEAU · Lévis
Valeur estimée
334 000 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 88,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 004,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 210 900 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426718358700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
108 700 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
25213426718358700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 18 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Curé Lafontaine, Lévis 2026-07-03 · 190 m · Vendu 360 000 $ (4 119 $/m²) 87,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 365 659 $ Poids 98 % |
| 2 | 21, rue du Seigle, Lévis 2026-04-30 · 567 m · Vendu 419 000 $ (4 501 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −10 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 434 $ Poids 81 % |
| 3 | 35, rue du Curé-Lafontaine, Lévis 2025-10-17 · 122 m · Vendu 272 000 $ (2 963 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 284 007 $ Poids 80 % |
| 4 | 56, rue Blais, Lévis 2025-11-03 · 89 m · Vendu 266 200 $ (3 211 $/m²) 82,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 637 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge +2 662 $ | 302 330 $ Poids 79 % |
| 5 | 37, rue du Curé-Lafontaine, Lévis 2026-04-24 · 119 m · Vendu 335 000 $ (4 373 $/m²) 76,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +25 803 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 355 978 $ Poids 72 % |
| 6 | 3058, route Lagueux, Lévis 2026-06-16 · 669 m · Vendu 403 000 $ (4 180 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −16 722 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 395 390 $ Poids 71 % |
| 7 | 29, rue Alphonse-Rousseau, Lévis 2025-06-16 · 75 m · Vendu 162 000 $ (1 966 $/m²) 82,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 377 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge −810 $ | 180 465 $ Poids 64 % |
| 8 | 57, rue Blais, Lévis 2025-09-08 · 40 m · Vendu 100 252 $ (1 015 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge −9 524 $ | 94 741 $ Poids 63 % |
| 9 | 55, rue Blais, Lévis 2025-12-03 · 40 m · Vendu 185 000 $ (2 467 $/m²) 75 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +16 527 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 221 644 $ Poids 60 % |
| 10 | 4190, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 374 $ Poids 60 % |
| 11 | 64, rue des Trembles, Lévis 2026-06-01 · 937 m · Vendu 360 500 $ (3 724 $/m²) 96,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −15 642 $ · Ajust. âge −1 802 $ | 347 602 $ Poids 58 % |
| 12 | 77, rue de Colombelles, Lévis 2025-09-15 · 412 m · Vendu 462 000 $ (4 634 $/m²) 99,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −26 182 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 432 428 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.