3408 Chemin SAINTE-ANNE · Lévis
Valeur estimée
298 800 $
Unifamiliale · 2 388 $/m² · 125,1 m² · constr. 1862 · terrain 3 820,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 820,2 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 600 $
Rôle antérieur 153 300 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426720329200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1862
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
54 800 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
25213426720329200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 12 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3291, Chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-07-14 · 385 m · Vendu 470 000 $ (3 226 $/m²) 145,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −33 226 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 414 571 $ Poids 44 % |
| 2 | 63, rue de Colombelles, Lévis 2026-05-28 · 890 m · Vendu 660 000 $ (4 435 $/m²) 148,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −52 560 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 549 762 $ Poids 39 % |
| 3 | 3715, Chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-02-03 · 948 m · Vendu 380 600 $ (2 886 $/m²) 131,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie −9 811 $ · Ajust. âge −38 060 $ | 403 909 $ Poids 35 % |
| 4 | 4228, route des Rivières, Lévis 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +37 570 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 479 729 $ Poids 27 % |
| 5 | 39, rue Marie-Cécile, Lévis 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 226 $/m²) 114,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +16 774 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 380 327 $ Poids 27 % |
| 6 | 2924, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 685 $/m²) 116,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 425 162 $ Poids 24 % |
| 7 | 51, rue du Périgord, Lévis 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 247 822 $ Poids 21 % |
| 8 | 146, rue François-de-Laval, Lévis 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +27 823 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 447 623 $ Poids 21 % |
| 9 | 3142, rue de la Forêt, Lévis 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 405 400 $ (3 439 $/m²) 117,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 818 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge −40 540 $ | 453 057 $ Poids 21 % |
| 10 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 745 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 438 755 $ Poids 21 % |
| 11 | 3291, Chemin Sainte-Anne, Lévis 2024-07-08 · 385 m · Vendu 414 900 $ (2 848 $/m²) 145,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +68 284 $ · Ajust. superficie −29 331 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 412 363 $ Poids 19 % |
| 12 | 16, Rue des Dahlias, Lévis 2024-05-01 · 750 m · Vendu 362 000 $ (3 073 $/m²) 117,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 245 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 404 262 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.