4396 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 118,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 522,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 522,7 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 281 400 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426726174300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
25213426726174300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Blais, Lévis 2025-09-08 · 284 m · Vendu 100 252 $ (1 015 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie +9 944 $ · Ajust. âge −10 025 $ | 109 460 $ Poids 49 % |
| 2 | 146, rue François-de-Laval, Lévis 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 014 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 433 815 $ Poids 48 % |
| 3 | 77, rue de Colombelles, Lévis 2025-09-15 · 496 m · Vendu 462 000 $ (4 634 $/m²) 99,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +43 327 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 501 937 $ Poids 48 % |
| 4 | 39, rue Marie-Cécile, Lévis 2025-06-26 · 971 m · Vendu 370 000 $ (3 226 $/m²) 114,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +5 968 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 391 721 $ Poids 46 % |
| 5 | 4228, route des Rivières, Lévis 2025-06-10 · 816 m · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +23 507 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 667 $ Poids 44 % |
| 6 | 51, rue du Périgord, Lévis 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 240 516 $ Poids 44 % |
| 7 | 3058, route Lagueux, Lévis 2026-06-16 · 795 m · Vendu 403 000 $ (4 180 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +45 985 $ · Ajust. âge −4 030 $ | 450 037 $ Poids 43 % |
| 8 | 42, rue des Trembles, Lévis 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 453 000 $ (4 194 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +21 811 $ · Ajust. âge −4 530 $ | 512 207 $ Poids 39 % |
| 9 | 108, rue François-de-Laval, Lévis 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 421 000 $ (3 611 $/m²) 116,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 421 114 $ Poids 37 % |
| 10 | 135, rue François-de-Laval, Lévis 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 470 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 839 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 551 839 $ Poids 37 % |
| 11 | 3142, rue de la Forêt, Lévis 2025-02-25 · 1.0 km · Vendu 405 400 $ (3 439 $/m²) 117,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 818 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge −20 270 $ | 461 808 $ Poids 36 % |
| 12 | 32, rue de la Colline, Lévis 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 846 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 466 621 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.