4400 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
546 200 $
Unifamiliale · 3 209 $/m² · 170,2 m² · constr. 1991 · terrain 2 642,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 642,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 353 200 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426726281400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
353 200 $
ID provincial
25213426726281400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue de Colombelles, Lévis 2026-05-28 · 383 m · Vendu 660 000 $ (4 435 $/m²) 148,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +47 460 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 649 782 $ Poids 72 % |
| 2 | 82, rue de Colombelles, Lévis 2025-05-28 · 509 m · Vendu 530 000 $ (3 294 $/m²) 160,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +15 317 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 552 929 $ Poids 57 % |
| 3 | 3291, Chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-07-14 · 305 m · Vendu 470 000 $ (3 226 $/m²) 145,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +39 516 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 581 313 $ Poids 50 % |
| 4 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +52 531 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 668 601 $ Poids 31 % |
| 5 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 042 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 177 542 $ Poids 29 % |
| 6 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 165 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 522 665 $ Poids 28 % |
| 7 | 4056, route des Rivières, Lévis 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 166 666 $ (939 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 102 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 182 007 $ Poids 28 % |
| 8 | 105, rue Dubois, Lévis 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 667 $/m²) 180 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −17 967 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 643 790 $ Poids 27 % |
| 9 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 366 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 473 866 $ Poids 26 % |
| 10 | 78, rue de Touraine, Lévis 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (3 390 $/m²) 176,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −11 017 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 596 213 $ Poids 25 % |
| 11 | 3020, rue Octave-Olivier, Lévis 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 978 $/m²) 193,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −34 095 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 591 261 $ Poids 22 % |
| 12 | 621, rue de Fontainebleau, Lévis 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 038 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 519 907 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.