4390 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
553 400 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 167,8 m² · constr. 1993 · terrain 2 428 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 428 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 400 $
Rôle antérieur 367 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426726573900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
25213426726573900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue de Colombelles, Lévis 2026-05-28 · 359 m · Vendu 660 000 $ (4 435 $/m²) 148,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +42 137 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 644 459 $ Poids 76 % |
| 2 | 82, rue de Colombelles, Lévis 2025-05-28 · 484 m · Vendu 530 000 $ (3 294 $/m²) 160,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 554 276 $ Poids 59 % |
| 3 | 3291, Chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-07-14 · 308 m · Vendu 470 000 $ (3 226 $/m²) 145,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +35 645 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 577 442 $ Poids 53 % |
| 4 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +47 278 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 669 748 $ Poids 33 % |
| 5 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 700 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 518 200 $ Poids 31 % |
| 6 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 617 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 177 917 $ Poids 31 % |
| 7 | 4056, route des Rivières, Lévis 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 166 666 $ (939 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 102 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 180 880 $ Poids 28 % |
| 8 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 363 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 474 613 $ Poids 28 % |
| 9 | 105, rue Dubois, Lévis 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 667 $/m²) 180 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −22 367 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 645 990 $ Poids 27 % |
| 10 | 78, rue de Touraine, Lévis 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (3 390 $/m²) 176,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −15 085 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 598 135 $ Poids 25 % |
| 11 | 30, rue de Chambord, Lévis 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 825 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +28 102 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 267 505 $ Poids 24 % |
| 12 | 3291, Chemin Sainte-Anne, Lévis 2024-07-08 · 308 m · Vendu 414 900 $ (2 848 $/m²) 145,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +68 284 $ · Ajust. superficie +31 466 $ · Ajust. âge +41 490 $ | 556 140 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.