20 Rue ALPHONSE-ROUSSEAU · Lévis
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 148,6 m² · constr. 1944 · terrain 3 499,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 499,5 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 600 $
Rôle antérieur 370 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426727308600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 000 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
25213426727308600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue de Colombelles, Lévis 2026-05-28 · 254 m · Vendu 660 000 $ (4 435 $/m²) 148,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 601 879 $ Poids 96 % |
| 2 | 3291, Chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-07-14 · 446 m · Vendu 470 000 $ (3 226 $/m²) 145,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +4 677 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 520 624 $ Poids 66 % |
| 3 | 82, rue de Colombelles, Lévis 2025-05-28 · 408 m · Vendu 530 000 $ (3 294 $/m²) 160,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −20 258 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 504 104 $ Poids 56 % |
| 4 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 978 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 482 478 $ Poids 54 % |
| 5 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 589 323 $ Poids 50 % |
| 6 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 341 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 437 841 $ Poids 46 % |
| 7 | 30, rue de Chambord, Lévis 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 825 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 584 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 736 $ Poids 43 % |
| 8 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 160 219 $ Poids 43 % |
| 9 | 33, rue de la Colline, Lévis 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 883 $/m²) 135,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +26 017 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 545 105 $ Poids 37 % |
| 10 | 3025, rue de la Forêt, Lévis 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 497 $/m²) 143 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 506 121 $ Poids 35 % |
| 11 | 91, rue de Touraine, Lévis 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 029 $ Poids 35 % |
| 12 | 51, rue du Périgord, Lévis 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +27 044 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 273 448 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.