4377 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
670 100 $
Unifamiliale · 1 959 $/m² · 342,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 044,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,2 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 900 $
Rôle antérieur 392 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426727574000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
392 200 $
ID provincial
25213426727574000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 86 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Laure-Anna, Lévis 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (2 011 $/m²) 256,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +86 470 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 602 841 $ Poids 17 % |
| 2 | 95, rue Chambord, Lévis 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 864 $/m²) 261,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +114 834 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 859 248 $ Poids 16 % |
| 3 | 3167, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-08-01 · 439 m · Vendu 625 000 $ (2 680 $/m²) 233,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +145 932 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 838 167 $ Poids 14 % |
| 4 | 129, rue François-de Laval, Lévis 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 051 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 778 948 $ Poids 7 % |
| 5 | 123, rue Marois, Lévis 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (2 236 $/m²) 218,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +122 250 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 640 278 $ Poids 4 % |
| 6 | 21, rue des Jardins, Lévis 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 592 500 $ (2 847 $/m²) 208,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie +148 125 $ · Ajust. âge +8 888 $ | 756 984 $ Poids 2 % |
| 7 | 33, Rue Laval, Lévis 2024-04-24 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (1 686 $/m²) 234,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +90 869 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 577 452 $ Poids 2 % |
| 8 | 3029, rue de la Forêt, Lévis 2024-07-03 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 034 $/m²) 221,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 614 061 $ Poids 2 % |
| 9 | 520, rue de Fontainebleau, Lévis 2024-06-12 · 1.8 km · Vendu 142 000 $ (583 $/m²) 243,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 378 $ · Ajust. superficie +28 668 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 182 846 $ Poids 2 % |
| 10 | 373, rue René-Richard, Lévis 2024-06-03 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (2 420 $/m²) 206,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 667 880 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.