22 Rue ALPHONSE-ROUSSEAU · Lévis

Valeur estimée

205 400 $

Plex (2-5 logements) · 2 472 $/m² · 83,1 m² · constr. 1977 · terrain 872,3 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 205 400 $

Rôle 175 800 $P10 142 000 $P90 293 300 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

83,1 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À étages entiers

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

872,3 m²

Frontage

9,5 m

CUBF

1211

Usage

Maison mobile

Valeur au rôle 2026 — composition

175 800 $

70 %

30 %

Terrain 122 700 $Bâtiment 53 100 $

Rôle antérieur 147 400 $ +19.3 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

426728001700000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1977

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

REA03

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

122 700 $

Valeur bâtiment

53 100 $

Rôle antérieur

147 400 $

ID provincial

25213426728001700000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

205 400 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)

12 mois +5.4 %2021→ +72 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

140

Prix médian

400 250 $

$/m² médian

3 852

Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur

Position dans Lévis

Vaut plus que 2 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021156 100 $

2022165 700 $+6 %

2023163 500 $-1 %

2024170 600 $+4 %

2025183 100 $+7 %

2026205 400 $+12 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	4184, Route des Rivières, Lévis 2026-06-09 · 989 m · Vendu 560 000 $ (5 606 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché −2 529 $ · Ajust. superficie −47 087 $ · Ajust. âge −2 800 $	507 584 $ Poids 33 %

Vente

Prix ajusté

4184, Route des Rivières, Lévis

2026-06-09 · 989 m · Vendu 560 000 $ (5 606 $/m²)

99,9 m² · constr. 1978

Ajust. marché −2 529 $ · Ajust. superficie −47 087 $ · Ajust. âge −2 800 $

507 584 $

Poids 33 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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