39-41 Rue BLAIS · Lévis
Valeur estimée
596 300 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 182,4 m² · constr. 1999 · terrain 1 181,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 181,8 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 500 $
Rôle antérieur 381 700 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426737076900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
381 700 $
ID provincial
25213426737076900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue de Colombelles, Lévis 2026-05-28 · 220 m · Vendu 660 000 $ (4 435 $/m²) 148,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +74 516 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 690 039 $ Poids 56 % |
| 2 | 82, rue de Colombelles, Lévis 2025-05-28 · 356 m · Vendu 530 000 $ (3 294 $/m²) 160,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +35 410 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 594 222 $ Poids 51 % |
| 3 | 105, rue Dubois, Lévis 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 667 $/m²) 180 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 692 557 $ Poids 35 % |
| 4 | 4056, route des Rivières, Lévis 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 166 666 $ (939 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 102 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 187 735 $ Poids 34 % |
| 5 | 3020, rue Octave-Olivier, Lévis 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 978 $/m²) 193,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −15 931 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 632 425 $ Poids 34 % |
| 6 | 78, rue de Touraine, Lévis 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (3 390 $/m²) 176,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 640 851 $ Poids 32 % |
| 7 | 99, rue de Touraine, Lévis 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 053 $/m²) 199,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −26 562 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 612 460 $ Poids 28 % |
| 8 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 285 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 191 985 $ Poids 27 % |
| 9 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +79 234 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 720 904 $ Poids 27 % |
| 10 | 118, rue de Touraine, Lévis 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 663 539 $ (3 636 $/m²) 182,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge −19 906 $ | 678 459 $ Poids 26 % |
| 11 | 621, rue de Fontainebleau, Lévis 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 038 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +22 022 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 558 836 $ Poids 25 % |
| 12 | 21, rue des Jardins, Lévis 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 592 500 $ (2 847 $/m²) 208,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie −36 586 $ · Ajust. âge +53 325 $ | 616 710 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.