4356 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
347 300 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 84,8 m² · constr. 1973 · terrain 870,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 100 $
Rôle antérieur 221 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426737796400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
91 700 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
25213426737796400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 21 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Curé Lafontaine, Lévis 2026-07-03 · 181 m · Vendu 360 000 $ (4 119 $/m²) 87,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 351 045 $ Poids 96 % |
| 2 | 56, rue Blais, Lévis 2025-11-03 · 246 m · Vendu 266 200 $ (3 211 $/m²) 82,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 637 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge −2 662 $ | 291 226 $ Poids 81 % |
| 3 | 37, rue du Curé-Lafontaine, Lévis 2026-04-24 · 248 m · Vendu 335 000 $ (4 373 $/m²) 76,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +17 931 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 341 406 $ Poids 81 % |
| 4 | 21, rue du Seigle, Lévis 2026-04-30 · 464 m · Vendu 419 000 $ (4 501 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −18 677 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 408 954 $ Poids 76 % |
| 5 | 35, rue du Curé-Lafontaine, Lévis 2025-10-17 · 230 m · Vendu 272 000 $ (2 963 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 273 234 $ Poids 72 % |
| 6 | 4190, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 819 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −4 896 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 444 061 $ Poids 70 % |
| 7 | 55, rue Blais, Lévis 2025-12-03 · 251 m · Vendu 185 000 $ (2 467 $/m²) 75 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +12 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 504 $ Poids 68 % |
| 8 | 29, rue Alphonse-Rousseau, Lévis 2025-06-16 · 257 m · Vendu 162 000 $ (1 966 $/m²) 82,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 377 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 173 687 $ Poids 67 % |
| 9 | 3058, route Lagueux, Lévis 2026-06-16 · 609 m · Vendu 403 000 $ (4 180 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −24 247 $ · Ajust. âge −4 030 $ | 379 805 $ Poids 62 % |
| 10 | 22, rue du Curé-Lafontaine, Lévis 2025-01-22 · 142 m · Vendu 222 500 $ (2 608 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 678 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge −12 237 $ | 252 288 $ Poids 52 % |
| 11 | 114, rue Marois, Lévis 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 847 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 374 197 $ Poids 50 % |
| 12 | 24, rue Alexis-Rouleau, Lévis 2025-07-17 · 909 m · Vendu 350 000 $ (4 042 $/m²) 86,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −3 637 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 356 078 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.