4351 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
377 200 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 94,8 m² · constr. 1977 · terrain 787,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 205 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426738721500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
25213426738721500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
400 250 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 27 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Curé Lafontaine, Lévis 2026-07-03 · 130 m · Vendu 360 000 $ (4 119 $/m²) 87,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 240 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 378 840 $ Poids 89 % |
| 2 | 21, rue du Seigle, Lévis 2026-04-30 · 426 m · Vendu 419 000 $ (4 501 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 836 $ Poids 89 % |
| 3 | 3058, route Lagueux, Lévis 2026-06-16 · 567 m · Vendu 403 000 $ (4 180 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −3 344 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 408 767 $ Poids 85 % |
| 4 | 35, rue du Curé-Lafontaine, Lévis 2025-10-17 · 186 m · Vendu 272 000 $ (2 963 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 293 489 $ Poids 80 % |
| 5 | 57, rue Blais, Lévis 2025-09-08 · 243 m · Vendu 100 252 $ (1 015 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge −9 524 $ | 97 988 $ Poids 74 % |
| 6 | 77, rue de Colombelles, Lévis 2025-09-15 · 265 m · Vendu 462 000 $ (4 634 $/m²) 99,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −11 353 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 447 257 $ Poids 74 % |
| 7 | 56, rue Blais, Lévis 2025-11-03 · 206 m · Vendu 266 200 $ (3 211 $/m²) 82,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 637 $ · Ajust. superficie +19 106 $ · Ajust. âge +2 662 $ | 312 605 $ Poids 64 % |
| 8 | 4190, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 805 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +19 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 042 $ Poids 64 % |
| 9 | 114, rue Marois, Lévis 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 403 795 $ Poids 59 % |
| 10 | 64, rue des Trembles, Lévis 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 360 500 $ (3 724 $/m²) 96,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge −1 802 $ | 359 519 $ Poids 55 % |
| 11 | 4130, Route des Rivières, Lévis 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 286 000 $ (2 846 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 268 626 $ Poids 54 % |
| 12 | 37, rue du Curé-Lafontaine, Lévis 2026-04-24 · 205 m · Vendu 335 000 $ (4 373 $/m²) 76,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +39 798 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 369 973 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.