3291 Chemin SAINTE-ANNE · Lévis
Valeur estimée
493 600 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 145,7 m² · constr. 1935 · terrain 2 787,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,3 m²
Frontage
85,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 317 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426744753400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
25213426744753400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
360 250 $
$/m² médian
3 602
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue de Colombelles, Lévis 2026-05-28 · 534 m · Vendu 660 000 $ (4 435 $/m²) 148,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 595 447 $ Poids 86 % |
| 2 | 3291, Chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-07-14 · 33 m · Vendu 470 000 $ (3 226 $/m²) 145,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 797 $ Poids 73 % |
| 3 | 82, rue de Colombelles, Lévis 2025-05-28 · 582 m · Vendu 530 000 $ (3 294 $/m²) 160,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −25 034 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 499 328 $ Poids 49 % |
| 4 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 582 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 477 082 $ Poids 40 % |
| 5 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 582 976 $ Poids 36 % |
| 6 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 504 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 004 $ Poids 35 % |
| 7 | 2827, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (2 625 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 376 438 $ Poids 35 % |
| 8 | 30, rue de Chambord, Lévis 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 825 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 938 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 090 $ Poids 33 % |
| 9 | 3291, Chemin Sainte-Anne, Lévis 2024-07-08 · 33 m · Vendu 414 900 $ (2 848 $/m²) 145,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +68 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 184 $ Poids 32 % |
| 10 | 3025, rue de la Forêt, Lévis 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 497 $/m²) 143 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 051 $ Poids 28 % |
| 11 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 158 497 $ Poids 27 % |
| 12 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 536 102 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.