94 Rue CHENAL-DU-MOINE · Lévis
Valeur estimée
259 700 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 55,8 m² · constr. 1966 · terrain 958 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 400 $
Rôle antérieur 169 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426745174600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
47 000 $
Rôle antérieur
169 300 $
ID provincial
25213426745174600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
398 737 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 7 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue du Chenal-du-Moine, Lévis 2024-07-02 · 0 m · Vendu 179 000 $ (3 208 $/m²) 55,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 460 $ Poids 31 % |
| 2 | 14, rue du Curé-Lafontaine, Lévis 2024-12-06 · 300 m · Vendu 228 500 $ (3 548 $/m²) 64,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie −15 257 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 243 362 $ Poids 31 % |
| 3 | 4646, route des Rivières, Lévis 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 267 000 $ (4 611 $/m²) 57,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge +18 690 $ | 302 896 $ Poids 29 % |
| 4 | 7, rue Marcel-Roussel, Lévis 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (2 206 $/m²) 54,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 133 393 $ Poids 29 % |
| 5 | 27, rue du Hêtre, Lévis 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (5 263 $/m²) 62,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −18 158 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 327 685 $ Poids 28 % |
| 6 | 145, rue du Bosquet, Lévis 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (6 466 $/m²) 58 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 112 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 330 388 $ Poids 26 % |
| 7 | 51, rue Beausoleil, Lévis 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (6 139 $/m²) 56,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 313 623 $ Poids 24 % |
| 8 | 83B, rue Bélanger, Lévis 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 323 000 $ (5 176 $/m²) 62,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −17 082 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 277 691 $ Poids 22 % |
| 9 | 83, rue Bélanger, Lévis 2026-01-08 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −16 659 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 295 995 $ Poids 21 % |
| 10 | 49, rue Beausoleil, Lévis 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (5 338 $/m²) 56,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 731 $ Poids 20 % |
| 11 | 31A, rue Bélanger, Lévis 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (4 826 $/m²) 63,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −17 856 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 284 906 $ Poids 19 % |
| 12 | 147, rue du Bosquet, Lévis 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (5 776 $/m²) 58 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −6 353 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 322 809 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.