22 Rue BOUCLE · Lévis
Valeur estimée
186 500 $
Unifamiliale · 2 653 $/m² · 70,3 m² · constr. 1956 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 700 $
Rôle antérieur 84 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426746285100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
100 $
Rôle antérieur
84 000 $
ID provincial
25213426746285100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 1 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue du Curé-Lafontaine, Lévis 2026-04-24 · 369 m · Vendu 335 000 $ (4 373 $/m²) 76,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −13 776 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 301 324 $ Poids 80 % |
| 2 | 55, rue Blais, Lévis 2025-12-03 · 361 m · Vendu 185 000 $ (2 467 $/m²) 75 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −5 797 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 179 895 $ Poids 76 % |
| 3 | 56, rue Blais, Lévis 2025-11-03 · 363 m · Vendu 266 200 $ (3 211 $/m²) 82,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 637 $ · Ajust. superficie −20 230 $ · Ajust. âge −25 289 $ | 245 318 $ Poids 48 % |
| 4 | 14, rue du Curé-Lafontaine, Lévis 2024-12-06 · 197 m · Vendu 228 500 $ (3 548 $/m²) 64,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge −22 850 $ | 259 946 $ Poids 41 % |
| 5 | 29, rue Alphonse-Rousseau, Lévis 2025-06-16 · 343 m · Vendu 162 000 $ (1 966 $/m²) 82,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 377 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 147 283 $ Poids 41 % |
| 6 | 24, rue de Bourgogne, Lévis 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 809 $/m²) 70,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 338 206 $ Poids 39 % |
| 7 | 33, Curé-Lafontaine, Lévis 2025-01-10 · 333 m · Vendu 250 100 $ (3 182 $/m²) 78,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 972 $ · Ajust. superficie −13 205 $ · Ajust. âge −25 010 $ | 259 857 $ Poids 39 % |
| 8 | 27, rue du Hêtre, Lévis 2025-04-01 · 987 m · Vendu 330 000 $ (5 263 $/m²) 62,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 360 893 $ Poids 33 % |
| 9 | 71, rue Roger, Lévis 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 358 000 $ (5 249 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +5 512 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 332 226 $ Poids 27 % |
| 10 | 83B, rue Bélanger, Lévis 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 323 000 $ (5 176 $/m²) 62,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +20 446 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 315 219 $ Poids 26 % |
| 11 | 83, rue Bélanger, Lévis 2026-01-08 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +19 940 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 332 594 $ Poids 24 % |
| 12 | 41, rue Laval, Lévis 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 943 $/m²) 77,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 683 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.