4344 Route RIVIÈRES app. 2 app. 2 · Lévis
Valeur estimée
252 700 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 74,6 m² · constr. 1987 · terrain 281,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 700 $
Rôle antérieur 125 200 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426747279100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
125 200 $
ID provincial
25213426747279100010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 6 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue du Curé-Lafontaine, Lévis 2026-04-24 · 261 m · Vendu 335 000 $ (4 373 $/m²) 76,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −4 373 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 342 552 $ Poids 93 % |
| 2 | 55, rue Blais, Lévis 2025-12-03 · 279 m · Vendu 185 000 $ (2 467 $/m²) 75 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 213 874 $ Poids 84 % |
| 3 | 56, rue Blais, Lévis 2025-11-03 · 265 m · Vendu 266 200 $ (3 211 $/m²) 82,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 637 $ · Ajust. superficie −13 326 $ · Ajust. âge +15 972 $ | 293 483 $ Poids 67 % |
| 4 | 26, rue du Curé Lafontaine, Lévis 2026-07-03 · 179 m · Vendu 360 000 $ (4 119 $/m²) 87,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 362 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 355 238 $ Poids 61 % |
| 5 | 29, rue Alphonse-Rousseau, Lévis 2025-06-16 · 301 m · Vendu 162 000 $ (1 966 $/m²) 82,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 377 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 175 000 $ Poids 56 % |
| 6 | 33, Curé-Lafontaine, Lévis 2025-01-10 · 225 m · Vendu 250 100 $ (3 182 $/m²) 78,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 972 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge +12 505 $ | 304 213 $ Poids 48 % |
| 7 | 4190, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 764 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −29 868 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 448 840 $ Poids 48 % |
| 8 | 24, rue de Bourgogne, Lévis 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 809 $/m²) 70,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +9 378 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 401 245 $ Poids 44 % |
| 9 | 22, rue du Curé-Lafontaine, Lévis 2025-01-22 · 136 m · Vendu 222 500 $ (2 608 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 678 $ · Ajust. superficie −13 955 $ · Ajust. âge +3 338 $ | 254 560 $ Poids 38 % |
| 10 | 14, rue du Curé-Lafontaine, Lévis 2024-12-06 · 60 m · Vendu 228 500 $ (3 548 $/m²) 64,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie +18 095 $ · Ajust. âge +10 283 $ | 300 707 $ Poids 35 % |
| 11 | 24, rue Alexis-Rouleau, Lévis 2025-07-17 · 855 m · Vendu 350 000 $ (4 042 $/m²) 86,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −24 249 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 359 966 $ Poids 35 % |
| 12 | 27, rue Boisjoli, Lévis 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 400 500 $ (4 609 $/m²) 86,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 111 $ · Ajust. superficie −28 344 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 369 217 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.