4337 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
331 100 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 92,2 m² · constr. 1967 · terrain 1 376,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 376,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 800 $
Rôle antérieur 197 100 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426748176100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
25213426748176100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 18 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Curé Lafontaine, Lévis 2026-07-03 · 121 m · Vendu 360 000 $ (4 119 $/m²) 87,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 886 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 355 486 $ Poids 94 % |
| 2 | 21, rue du Seigle, Lévis 2026-04-30 · 363 m · Vendu 419 000 $ (4 501 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 413 036 $ Poids 92 % |
| 3 | 3058, route Lagueux, Lévis 2026-06-16 · 505 m · Vendu 403 000 $ (4 180 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge −16 120 $ | 383 183 $ Poids 85 % |
| 4 | 35, rue du Curé-Lafontaine, Lévis 2025-10-17 · 196 m · Vendu 272 000 $ (2 963 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge −21 760 $ | 276 037 $ Poids 81 % |
| 5 | 4190, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 748 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +13 220 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 449 427 $ Poids 70 % |
| 6 | 57, rue Blais, Lévis 2025-09-08 · 270 m · Vendu 100 252 $ (1 015 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge −10 025 $ | 96 168 $ Poids 70 % |
| 7 | 77, rue de Colombelles, Lévis 2025-09-15 · 203 m · Vendu 462 000 $ (4 634 $/m²) 99,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −17 377 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 441 233 $ Poids 70 % |
| 8 | 56, rue Blais, Lévis 2025-11-03 · 223 m · Vendu 266 200 $ (3 211 $/m²) 82,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 637 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge −10 648 $ | 295 121 $ Poids 70 % |
| 9 | 114, rue Marois, Lévis 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 378 180 $ Poids 63 % |
| 10 | 37, rue du Curé-Lafontaine, Lévis 2026-04-24 · 213 m · Vendu 335 000 $ (4 373 $/m²) 76,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +34 112 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 349 213 $ Poids 60 % |
| 11 | 29, rue Alphonse-Rousseau, Lévis 2025-06-16 · 294 m · Vendu 162 000 $ (1 966 $/m²) 82,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 377 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 176 101 $ Poids 56 % |
| 12 | 4173, route des Rivières, Lévis 2025-07-29 · 820 m · Vendu 361 000 $ (3 745 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 046 $ · Ajust. superficie −7 864 $ · Ajust. âge −9 025 $ | 363 157 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.