4334 Route RIVIÈRES app. 2 app. 2 · Lévis
Valeur estimée
263 500 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 77,8 m² · constr. 1987 · terrain 288,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 200 $
Rôle antérieur 125 300 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426748662000010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
125 300 $
ID provincial
25213426748662000010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 7 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue du Curé-Lafontaine, Lévis 2026-04-24 · 276 m · Vendu 335 000 $ (4 373 $/m²) 76,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 349 550 $ Poids 93 % |
| 2 | 55, rue Blais, Lévis 2025-12-03 · 305 m · Vendu 185 000 $ (2 467 $/m²) 75 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +3 453 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 217 820 $ Poids 82 % |
| 3 | 26, rue du Curé Lafontaine, Lévis 2026-07-03 · 185 m · Vendu 360 000 $ (4 119 $/m²) 87,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 771 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 361 829 $ Poids 77 % |
| 4 | 56, rue Blais, Lévis 2025-11-03 · 284 m · Vendu 266 200 $ (3 211 $/m²) 82,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 637 $ · Ajust. superficie −8 188 $ · Ajust. âge +15 972 $ | 298 621 $ Poids 76 % |
| 5 | 29, rue Alphonse-Rousseau, Lévis 2025-06-16 · 339 m · Vendu 162 000 $ (1 966 $/m²) 82,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 377 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 178 145 $ Poids 63 % |
| 6 | 4190, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 717 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −22 033 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 456 674 $ Poids 61 % |
| 7 | 33, Curé-Lafontaine, Lévis 2025-01-10 · 241 m · Vendu 250 100 $ (3 182 $/m²) 78,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 972 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge +12 505 $ | 309 304 $ Poids 50 % |
| 8 | 21, rue du Seigle, Lévis 2026-04-30 · 371 m · Vendu 419 000 $ (4 501 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −34 429 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 422 532 $ Poids 49 % |
| 9 | 35, rue du Curé-Lafontaine, Lévis 2025-10-17 · 258 m · Vendu 272 000 $ (2 963 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −20 741 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 281 903 $ Poids 48 % |
| 10 | 22, rue du Curé-Lafontaine, Lévis 2025-01-22 · 142 m · Vendu 222 500 $ (2 608 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 678 $ · Ajust. superficie −9 782 $ · Ajust. âge +3 338 $ | 258 734 $ Poids 45 % |
| 11 | 24, rue Alexis-Rouleau, Lévis 2025-07-17 · 806 m · Vendu 350 000 $ (4 042 $/m²) 86,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −17 783 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 366 433 $ Poids 45 % |
| 12 | 27, rue Boisjoli, Lévis 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 400 500 $ (4 609 $/m²) 86,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 111 $ · Ajust. superficie −20 970 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 376 591 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.