45 Rue COLOMBELLES · Lévis
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 93,2 m² · constr. 2012 · terrain 1 003,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 700 $
Rôle antérieur 343 800 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426749009300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
25213426749009300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue du Seigle, Lévis 2026-04-30 · 284 m · Vendu 419 000 $ (4 501 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 478 136 $ Poids 94 % |
| 2 | 26, rue du Curé Lafontaine, Lévis 2026-07-03 · 100 m · Vendu 360 000 $ (4 119 $/m²) 87,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 945 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 407 945 $ Poids 93 % |
| 3 | 3058, route Lagueux, Lévis 2026-06-16 · 405 m · Vendu 403 000 $ (4 180 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 441 693 $ Poids 90 % |
| 4 | 35, rue du Curé-Lafontaine, Lévis 2025-10-17 · 166 m · Vendu 272 000 $ (2 963 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 326 478 $ Poids 81 % |
| 5 | 77, rue de Colombelles, Lévis 2025-09-15 · 126 m · Vendu 462 000 $ (4 634 $/m²) 99,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −15 060 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 503 610 $ Poids 73 % |
| 6 | 57, rue Blais, Lévis 2025-09-08 · 257 m · Vendu 100 252 $ (1 015 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie −2 841 $ · Ajust. âge +8 020 $ | 114 721 $ Poids 72 % |
| 7 | 4190, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 731 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +15 668 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 515 625 $ Poids 69 % |
| 8 | 114, rue Marois, Lévis 2026-06-26 · 913 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 340 $ Poids 68 % |
| 9 | 56, rue Blais, Lévis 2025-11-03 · 201 m · Vendu 266 200 $ (3 211 $/m²) 82,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 637 $ · Ajust. superficie +16 537 $ · Ajust. âge +26 620 $ | 333 994 $ Poids 68 % |
| 10 | 64, rue des Trembles, Lévis 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 360 500 $ (3 724 $/m²) 96,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −6 704 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 394 392 $ Poids 60 % |
| 11 | 37, rue du Curé-Lafontaine, Lévis 2026-04-24 · 175 m · Vendu 335 000 $ (4 373 $/m²) 76,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +36 299 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 418 399 $ Poids 58 % |
| 12 | 4130, Route des Rivières, Lévis 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 286 000 $ (2 846 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −10 387 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 307 819 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.