4323 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
392 600 $
Unifamiliale · 6 040 $/m² · 65 m² · constr. 2020 · terrain 553 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
553 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 300 $
Rôle antérieur 220 100 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426749851200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
25213426749851200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Blais, Lévis 2025-12-03 · 313 m · Vendu 185 000 $ (2 467 $/m²) 75 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −12 333 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 207 584 $ Poids 57 % |
| 2 | 37, rue du Curé-Lafontaine, Lévis 2026-04-24 · 261 m · Vendu 335 000 $ (4 373 $/m²) 76,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −25 366 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 356 735 $ Poids 56 % |
| 3 | 14, rue du Curé-Lafontaine, Lévis 2024-12-06 · 105 m · Vendu 228 500 $ (3 548 $/m²) 64,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 296 243 $ Poids 47 % |
| 4 | 27, rue du Hêtre, Lévis 2025-04-01 · 750 m · Vendu 330 000 $ (5 263 $/m²) 62,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 412 945 $ Poids 46 % |
| 5 | 24, rue de Bourgogne, Lévis 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 809 $/m²) 70,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −13 706 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 762 $ Poids 44 % |
| 6 | 83B, rue Bélanger, Lévis 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 323 000 $ (5 176 $/m²) 62,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 366 102 $ Poids 43 % |
| 7 | 83, rue Bélanger, Lévis 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 382 216 $ Poids 40 % |
| 8 | 71, rue Roger, Lévis 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 358 000 $ (5 249 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −8 399 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 389 915 $ Poids 36 % |
| 9 | 31A, rue Bélanger, Lévis 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (4 826 $/m²) 63,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 368 105 $ Poids 35 % |
| 10 | 83, rue Bélanger, Lévis 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (4 567 $/m²) 62,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 474 $ Poids 32 % |
| 11 | 145, rue du Bosquet, Lévis 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (6 466 $/m²) 58 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 629 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 129 $ Poids 31 % |
| 12 | 2688, rue Courbet, Lévis 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (6 191 $/m²) 63,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 412 776 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.