3245 Chemin SAINTE-ANNE · Lévis
Valeur estimée
603 500 $
Unifamiliale · 2 780 $/m² · 217,1 m² · constr. 1976 · terrain 6 192,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 192,8 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 800 $
Rôle antérieur 386 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426755405500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
386 700 $
ID provincial
25213426755405500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3167, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-08-01 · 250 m · Vendu 625 000 $ (2 680 $/m²) 233,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −21 575 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 645 660 $ Poids 66 % |
| 2 | 129, rue François-de Laval, Lévis 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 051 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 607 635 $ Poids 43 % |
| 3 | 21, rue des Jardins, Lévis 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 592 500 $ (2 847 $/m²) 208,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie +12 812 $ · Ajust. âge −14 812 $ | 597 971 $ Poids 32 % |
| 4 | 17, rue Laure-Anna, Lévis 2025-09-11 · 958 m · Vendu 515 000 $ (2 011 $/m²) 256,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −39 213 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 472 008 $ Poids 31 % |
| 5 | 123, rue Marois, Lévis 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (2 236 $/m²) 218,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge −34 230 $ | 496 680 $ Poids 31 % |
| 6 | 3020, rue Octave-Olivier, Lévis 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 978 $/m²) 193,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +35 733 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 617 964 $ Poids 26 % |
| 7 | 4056, route des Rivières, Lévis 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 166 666 $ (939 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 102 $ · Ajust. superficie +18 591 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 204 026 $ Poids 23 % |
| 8 | 99, rue de Touraine, Lévis 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (3 053 $/m²) 199,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +26 409 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 625 780 $ Poids 23 % |
| 9 | 105, rue Dubois, Lévis 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 667 $/m²) 180 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +68 017 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 723 174 $ Poids 20 % |
| 10 | 78, rue de Touraine, Lévis 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (3 390 $/m²) 176,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +68 477 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 660 732 $ Poids 15 % |
| 11 | 118, rue de Touraine, Lévis 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 663 539 $ (3 636 $/m²) 182,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie +62 900 $ · Ajust. âge −66 354 $ | 695 093 $ Poids 13 % |
| 12 | 3029, rue de la Forêt, Lévis 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 034 $/m²) 221,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 479 390 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.