4324 Route RIVIÈRES app. 1 app. 1 · Lévis
Valeur estimée
283 400 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 90 m² · constr. 1988 · terrain 333,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 800 $
Rôle antérieur 129 100 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426758084900010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
129 100 $
ID provincial
25213426758084900010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 9 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Curé Lafontaine, Lévis 2026-07-03 · 209 m · Vendu 360 000 $ (4 119 $/m²) 87,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 388 755 $ Poids 96 % |
| 2 | 21, rue du Seigle, Lévis 2026-04-30 · 326 m · Vendu 419 000 $ (4 501 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −6 976 $ · Ajust. âge +23 045 $ | 452 080 $ Poids 91 % |
| 3 | 3058, route Lagueux, Lévis 2026-06-16 · 480 m · Vendu 403 000 $ (4 180 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −13 378 $ · Ajust. âge +26 195 $ | 420 899 $ Poids 82 % |
| 4 | 35, rue du Curé-Lafontaine, Lévis 2025-10-17 · 287 m · Vendu 272 000 $ (2 963 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 301 337 $ Poids 79 % |
| 5 | 4190, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 665 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 488 666 $ Poids 77 % |
| 6 | 56, rue Blais, Lévis 2025-11-03 · 316 m · Vendu 266 200 $ (3 211 $/m²) 82,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 637 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge +17 303 $ | 319 540 $ Poids 73 % |
| 7 | 37, rue du Curé-Lafontaine, Lévis 2026-04-24 · 304 m · Vendu 335 000 $ (4 373 $/m²) 76,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +29 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 902 $ Poids 65 % |
| 8 | 77, rue de Colombelles, Lévis 2025-09-15 · 188 m · Vendu 462 000 $ (4 634 $/m²) 99,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −22 474 $ · Ajust. âge −41 580 $ | 440 756 $ Poids 65 % |
| 9 | 114, rue Marois, Lévis 2026-06-26 · 965 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 415 428 $ Poids 65 % |
| 10 | 57, rue Blais, Lévis 2025-09-08 · 364 m · Vendu 100 252 $ (1 015 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie −4 465 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 101 067 $ Poids 64 % |
| 11 | 29, rue Alphonse-Rousseau, Lévis 2025-06-16 · 385 m · Vendu 162 000 $ (1 966 $/m²) 82,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 377 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 190 948 $ Poids 58 % |
| 12 | 24, rue Alexis-Rouleau, Lévis 2025-07-17 · 754 m · Vendu 350 000 $ (4 042 $/m²) 86,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +6 871 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 392 836 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.