4297 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 133,6 m² · constr. 1982 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 100 $
Rôle antérieur 289 900 $ +11.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426759956600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
25213426759956600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
406 041 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue de Colombelles, Lévis 2026-05-28 · 184 m · Vendu 660 000 $ (4 435 $/m²) 148,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −33 710 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 568 613 $ Poids 79 % |
| 2 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 861 m · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 931 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 454 569 $ Poids 70 % |
| 3 | 30, rue de Chambord, Lévis 2026-05-27 · 991 m · Vendu 250 000 $ (1 825 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 050 $ Poids 63 % |
| 4 | 51, rue du Périgord, Lévis 2026-06-19 · 949 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +10 687 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 257 091 $ Poids 61 % |
| 5 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 982 m · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 677 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 412 823 $ Poids 61 % |
| 6 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 961 m · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −27 579 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 559 692 $ Poids 57 % |
| 7 | 3291, Chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-07-14 · 578 m · Vendu 470 000 $ (3 226 $/m²) 145,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −19 516 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 522 281 $ Poids 55 % |
| 8 | 91, rue de Touraine, Lévis 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 562 $ Poids 50 % |
| 9 | 15, rue de Chambord, Lévis 2025-08-06 · 926 m · Vendu 475 000 $ (3 734 $/m²) 127,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +11 950 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 483 423 $ Poids 50 % |
| 10 | 651, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-07-29 · 964 m · Vendu 440 000 $ (3 231 $/m²) 136,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −4 200 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 415 014 $ Poids 49 % |
| 11 | 635, Avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 391 500 $ (2 904 $/m²) 134,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 382 936 $ Poids 48 % |
| 12 | 3025, rue de la Forêt, Lévis 2025-09-03 · 977 m · Vendu 500 000 $ (3 497 $/m²) 143 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −16 434 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 499 898 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.