4291 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 2 871 $/m² · 163,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 689,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 689,1 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 100 $
Rôle antérieur 294 100 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426769178700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
25213426769178700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
408 723 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 60 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue de Colombelles, Lévis 2026-05-28 · 207 m · Vendu 660 000 $ (4 435 $/m²) 148,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +33 266 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 635 589 $ Poids 84 % |
| 2 | 82, rue de Colombelles, Lévis 2025-05-28 · 47 m · Vendu 530 000 $ (3 294 $/m²) 160,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 529 139 $ Poids 67 % |
| 3 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 937 m · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +38 523 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 622 593 $ Poids 55 % |
| 4 | 3291, Chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-07-14 · 604 m · Vendu 470 000 $ (3 226 $/m²) 145,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +29 194 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 559 240 $ Poids 51 % |
| 5 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 955 m · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 692 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 463 192 $ Poids 51 % |
| 6 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 169 243 $ Poids 50 % |
| 7 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 840 m · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 258 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 510 758 $ Poids 50 % |
| 8 | 4056, route des Rivières, Lévis 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 166 666 $ (939 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 102 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 336 $ Poids 48 % |
| 9 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +38 838 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 572 715 $ Poids 44 % |
| 10 | 105, rue Dubois, Lévis 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 667 $/m²) 180 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −29 700 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 625 457 $ Poids 43 % |
| 11 | 30, rue de Chambord, Lévis 2026-05-27 · 966 m · Vendu 250 000 $ (1 825 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +24 453 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 605 $ Poids 42 % |
| 12 | 78, rue de Touraine, Lévis 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 390 $/m²) 176,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −21 865 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 570 390 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.