2708 Route LAGUEUX · Lévis
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 169,4 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 900 $
Rôle antérieur 316 900 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426809148000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
25213426809148000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
404 521 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 460 m · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 173 467 $ Poids 76 % |
| 2 | 78, rue de Touraine, Lévis 2025-12-08 · 763 m · Vendu 599 000 $ (3 390 $/m²) 176,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −12 373 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 582 877 $ Poids 66 % |
| 3 | 621, rue de Fontainebleau, Lévis 2025-06-09 · 599 m · Vendu 510 000 $ (3 038 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 508 492 $ Poids 59 % |
| 4 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 708 m · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +50 780 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 654 050 $ Poids 58 % |
| 5 | 118, rue de Touraine, Lévis 2025-07-16 · 754 m · Vendu 663 539 $ (3 636 $/m²) 182,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie −23 815 $ · Ajust. âge −59 719 $ | 615 014 $ Poids 52 % |
| 6 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 586 m · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 677 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 521 177 $ Poids 50 % |
| 7 | 2692, rue de Barbizon, Lévis 2026-04-27 · 471 m · Vendu 555 000 $ (4 054 $/m²) 136,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +65 878 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 587 911 $ Poids 49 % |
| 8 | 2560, route Lagueux, Lévis 2025-04-11 · 744 m · Vendu 405 000 $ (2 434 $/m²) 166,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 472 644 $ Poids 48 % |
| 9 | 2664, rue Courbet, Lévis 2025-06-27 · 541 m · Vendu 399 000 $ (2 701 $/m²) 147,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +29 310 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 421 358 $ Poids 48 % |
| 10 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 883 m · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 032 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 472 532 $ Poids 47 % |
| 11 | 63, rue de Colombelles, Lévis 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 435 $/m²) 148,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +45 685 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 648 008 $ Poids 46 % |
| 12 | 105, rue Dubois, Lévis 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 667 $/m²) 180 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −19 433 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 635 724 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.