194 Rue GAUGUIN · Lévis
Valeur estimée
413 000 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 96,2 m² · constr. 1977 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 300 $
Rôle antérieur 229 900 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426809558200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
25213426809558200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue de Bourgogne, Lévis 2026-06-30 · 214 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 408 422 $ Poids 97 % |
| 2 | 64, rue des Trembles, Lévis 2026-06-01 · 553 m · Vendu 360 500 $ (3 724 $/m²) 96,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge −1 802 $ | 362 126 $ Poids 86 % |
| 3 | 135, rue François-de-Laval, Lévis 2026-07-31 · 536 m · Vendu 570 000 $ (5 470 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 881 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 491 119 $ Poids 79 % |
| 4 | 50, rue Beausoleil, Lévis 2025-12-17 · 436 m · Vendu 561 000 $ (6 226 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 783 $ · Ajust. superficie +18 991 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 607 334 $ Poids 76 % |
| 5 | 63, rue du Périgord, Lévis 2026-01-15 · 513 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −15 411 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 505 679 $ Poids 76 % |
| 6 | 41, rue de Bourgogne, Lévis 2026-04-08 · 284 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −24 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 245 $ Poids 74 % |
| 7 | 97, des Hydrangées, Lévis 2026-06-01 · 782 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 205 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 489 325 $ Poids 73 % |
| 8 | 21, rue de la Colline, Lévis 2025-11-10 · 582 m · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 388 $ Poids 73 % |
| 9 | 45, rue du Bon-Accueil, Lévis 2026-04-02 · 811 m · Vendu 373 000 $ (3 857 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 179 $ Poids 72 % |
| 10 | 3058, route Lagueux, Lévis 2026-06-16 · 908 m · Vendu 403 000 $ (4 180 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 411 694 $ Poids 69 % |
| 11 | 42, rue des Trembles, Lévis 2026-01-09 · 308 m · Vendu 453 000 $ (4 194 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −24 747 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 474 709 $ Poids 68 % |
| 12 | 182, rue Gauguin, Lévis 2025-07-31 · 137 m · Vendu 387 000 $ (4 339 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie +15 185 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 424 538 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.