196 Rue GAUGUIN · Lévis
Valeur estimée
413 300 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 87,2 m² · constr. 1985 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 300 $
Rôle antérieur 242 300 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426809706600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
25213426809706600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue de Bourgogne, Lévis 2026-06-30 · 229 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 275 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 405 769 $ Poids 81 % |
| 2 | 50, rue Beausoleil, Lévis 2025-12-17 · 456 m · Vendu 561 000 $ (6 226 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 783 $ · Ajust. superficie −9 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 755 $ Poids 79 % |
| 3 | 182, rue Gauguin, Lévis 2025-07-31 · 159 m · Vendu 387 000 $ (4 339 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge +17 415 $ | 420 494 $ Poids 73 % |
| 4 | 64, rue des Trembles, Lévis 2026-06-01 · 556 m · Vendu 360 500 $ (3 724 $/m²) 96,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −17 876 $ · Ajust. âge +12 618 $ | 359 787 $ Poids 71 % |
| 5 | 97, des Hydrangées, Lévis 2026-06-01 · 804 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 308 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 482 187 $ Poids 70 % |
| 6 | 88, rue des Hydrangées, Lévis 2026-08-03 · 853 m · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 354 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 409 054 $ Poids 66 % |
| 7 | 114, rue Marois, Lévis 2026-06-26 · 985 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 663 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 403 381 $ Poids 61 % |
| 8 | 21, rue de la Colline, Lévis 2025-11-10 · 592 m · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −17 953 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 399 958 $ Poids 61 % |
| 9 | 26, rue du Curé Lafontaine, Lévis 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 119 $/m²) 87,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 377 588 $ Poids 60 % |
| 10 | 31, rue de Vincennes, Lévis 2025-06-13 · 532 m · Vendu 335 000 $ (4 007 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +7 213 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 383 276 $ Poids 59 % |
| 11 | 182, rue Gauguin, Lévis 2025-03-24 · 159 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 765 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 442 571 $ Poids 59 % |
| 12 | 3058, route Lagueux, Lévis 2026-06-16 · 886 m · Vendu 403 000 $ (4 180 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −19 230 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 409 001 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.