198 Rue GAUGUIN · Lévis
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 88,7 m² · constr. 1991 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 300 $
Rôle antérieur 237 400 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426809835100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
25213426809835100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue de Bourgogne, Lévis 2026-06-30 · 244 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 166 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 420 878 $ Poids 85 % |
| 2 | 50, rue Beausoleil, Lévis 2025-12-17 · 474 m · Vendu 561 000 $ (6 226 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 783 $ · Ajust. superficie −4 358 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 623 255 $ Poids 80 % |
| 3 | 64, rue des Trembles, Lévis 2026-06-01 · 560 m · Vendu 360 500 $ (3 724 $/m²) 96,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −15 083 $ · Ajust. âge +23 433 $ | 373 395 $ Poids 75 % |
| 4 | 182, rue Gauguin, Lévis 2025-07-31 · 179 m · Vendu 387 000 $ (4 339 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 435 358 $ Poids 73 % |
| 5 | 97, des Hydrangées, Lévis 2026-06-01 · 824 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 056 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 502 189 $ Poids 71 % |
| 6 | 21, rue de la Colline, Lévis 2025-11-10 · 601 m · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −15 089 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 413 893 $ Poids 64 % |
| 7 | 114, rue Marois, Lévis 2026-06-26 · 968 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 418 621 $ Poids 63 % |
| 8 | 88, rue des Hydrangées, Lévis 2026-08-03 · 872 m · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 247 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 425 547 $ Poids 63 % |
| 9 | 3058, route Lagueux, Lévis 2026-06-16 · 867 m · Vendu 403 000 $ (4 180 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −16 095 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 424 227 $ Poids 63 % |
| 10 | 21, rue du Seigle, Lévis 2026-04-30 · 979 m · Vendu 419 000 $ (4 501 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −9 901 $ · Ajust. âge +29 330 $ | 455 440 $ Poids 61 % |
| 11 | 26, rue du Curé Lafontaine, Lévis 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 119 $/m²) 87,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 391 477 $ Poids 61 % |
| 12 | 45, rue du Bon-Accueil, Lévis 2026-04-02 · 851 m · Vendu 373 000 $ (3 857 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −15 429 $ · Ajust. âge +26 110 $ | 398 824 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.