224 Rue GAUGUIN · Lévis
Valeur estimée
586 800 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 134,6 m² · constr. 2018 · terrain 533,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 200 $
Rôle antérieur 401 800 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426818874100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
369 200 $
Rôle antérieur
401 800 $
ID provincial
25213426818874100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
404 521 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 394 m · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 500 205 $ Poids 92 % |
| 2 | 30, rue de Chambord, Lévis 2026-05-27 · 591 m · Vendu 250 000 $ (1 825 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 268 463 $ Poids 84 % |
| 3 | 51, rue du Périgord, Lévis 2026-06-19 · 427 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +11 777 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 304 082 $ Poids 82 % |
| 4 | 32, rue de la Colline, Lévis 2026-05-29 · 621 m · Vendu 490 000 $ (3 846 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 559 025 $ Poids 79 % |
| 5 | 2692, rue de Barbizon, Lévis 2026-04-27 · 677 m · Vendu 555 000 $ (4 054 $/m²) 136,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 564 545 $ Poids 79 % |
| 6 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 539 m · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −25 390 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 677 080 $ Poids 77 % |
| 7 | 33, rue de la Colline, Lévis 2025-12-18 · 576 m · Vendu 525 000 $ (3 883 $/m²) 135,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 622 923 $ Poids 76 % |
| 8 | 91, rue de Touraine, Lévis 2025-12-05 · 544 m · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 114 426 $ Poids 76 % |
| 9 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 709 m · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 009 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 478 616 $ Poids 75 % |
| 10 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 395 m · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 092 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 180 708 $ Poids 72 % |
| 11 | 2732, rue de Charlevoix, Lévis 2026-05-29 · 865 m · Vendu 470 000 $ (3 593 $/m²) 130,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 471 004 $ Poids 70 % |
| 12 | 15, rue de Chambord, Lévis 2025-08-06 · 594 m · Vendu 475 000 $ (3 734 $/m²) 127,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +13 817 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 570 790 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.