204 Rue GAUGUIN · Lévis
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 105,1 m² · constr. 1990 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 600 $
Rôle antérieur 300 900 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426819131900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
25213426819131900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
404 521 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue François-de-Laval, Lévis 2026-07-31 · 471 m · Vendu 570 000 $ (5 470 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 515 462 $ Poids 90 % |
| 2 | 41, rue de Bourgogne, Lévis 2026-04-08 · 358 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −5 402 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 508 701 $ Poids 90 % |
| 3 | 33, rue de Bourgogne, Lévis 2026-06-30 · 279 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 824 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 452 868 $ Poids 86 % |
| 4 | 42, rue des Trembles, Lévis 2026-01-09 · 338 m · Vendu 453 000 $ (4 194 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 522 819 $ Poids 85 % |
| 5 | 146, rue François-de-Laval, Lévis 2026-06-23 · 503 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 396 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 406 404 $ Poids 83 % |
| 6 | 63, rue du Périgord, Lévis 2026-01-15 · 455 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 544 288 $ Poids 82 % |
| 7 | 64, rue des Trembles, Lévis 2026-06-01 · 570 m · Vendu 360 500 $ (3 724 $/m²) 96,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 402 131 $ Poids 77 % |
| 8 | 90, rue de Chablis, Lévis 2026-07-06 · 748 m · Vendu 525 500 $ (4 821 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 401 $ · Ajust. âge −36 785 $ | 479 314 $ Poids 76 % |
| 9 | 2588, route Lagueux, Lévis 2026-03-02 · 707 m · Vendu 415 000 $ (3 776 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 462 531 $ Poids 73 % |
| 10 | 674, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-11-03 · 722 m · Vendu 341 000 $ (3 254 $/m²) 104,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 560 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge −32 395 $ | 340 653 $ Poids 67 % |
| 11 | 108, rue François-de-Laval, Lévis 2025-11-04 · 328 m · Vendu 421 000 $ (3 611 $/m²) 116,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie −20 761 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 397 103 $ Poids 66 % |
| 12 | 3058, route Lagueux, Lévis 2026-06-16 · 823 m · Vendu 403 000 $ (4 180 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +18 185 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 456 492 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.