2783 Route LAGUEUX · Lévis
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 84,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 600 $
Rôle antérieur 322 600 $ -3.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426826206800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
104 900 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
25213426826206800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
401 750 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Curé Lafontaine, Lévis 2026-07-03 · 740 m · Vendu 360 000 $ (4 119 $/m²) 87,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 355 210 $ Poids 76 % |
| 2 | 37, rue du Curé-Lafontaine, Lévis 2026-04-24 · 706 m · Vendu 335 000 $ (4 373 $/m²) 76,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +16 619 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 345 119 $ Poids 68 % |
| 3 | 21, rue du Seigle, Lévis 2026-04-30 · 670 m · Vendu 419 000 $ (4 501 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −20 027 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 413 888 $ Poids 67 % |
| 4 | 56, rue Blais, Lévis 2025-11-03 · 728 m · Vendu 266 200 $ (3 211 $/m²) 82,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 637 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge +1 331 $ | 294 255 $ Poids 66 % |
| 5 | 114, rue Marois, Lévis 2026-06-26 · 791 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 143 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 378 901 $ Poids 64 % |
| 6 | 50, rue Beausoleil, Lévis 2025-12-17 · 741 m · Vendu 561 000 $ (6 226 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 783 $ · Ajust. superficie −18 368 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 567 170 $ Poids 64 % |
| 7 | 33, rue de Bourgogne, Lévis 2026-06-30 · 491 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 492 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 381 552 $ Poids 63 % |
| 8 | 182, rue Gauguin, Lévis 2025-07-31 · 488 m · Vendu 387 000 $ (4 339 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 571 $ Poids 63 % |
| 9 | 3058, route Lagueux, Lévis 2026-06-16 · 571 m · Vendu 403 000 $ (4 180 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −25 501 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 384 596 $ Poids 61 % |
| 10 | 64, rue des Trembles, Lévis 2026-06-01 · 614 m · Vendu 360 500 $ (3 724 $/m²) 96,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −23 462 $ · Ajust. âge −3 605 $ | 337 978 $ Poids 58 % |
| 11 | 35, rue du Curé-Lafontaine, Lévis 2025-10-17 · 720 m · Vendu 272 000 $ (2 963 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −11 259 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 276 425 $ Poids 58 % |
| 12 | 31, rue de Vincennes, Lévis 2025-06-13 · 651 m · Vendu 335 000 $ (4 007 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 362 190 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.