2791 Route LAGUEUX · Lévis
Valeur estimée
401 500 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 105,4 m² · constr. 1972 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 900 $
Rôle antérieur 239 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426826624500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
114 200 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
25213426826624500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
400 250 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 33 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue François-de-Laval, Lévis 2026-07-31 · 407 m · Vendu 570 000 $ (5 470 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 516 282 $ Poids 93 % |
| 2 | 146, rue François-de-Laval, Lévis 2026-06-23 · 378 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 778 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 407 023 $ Poids 88 % |
| 3 | 63, rue du Périgord, Lévis 2026-01-15 · 436 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 529 309 $ Poids 82 % |
| 4 | 41, rue de Bourgogne, Lévis 2026-04-08 · 628 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 467 500 $ Poids 80 % |
| 5 | 42, rue des Trembles, Lévis 2026-01-09 · 509 m · Vendu 453 000 $ (4 194 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −5 453 $ · Ajust. âge −6 795 $ | 482 678 $ Poids 80 % |
| 6 | 90, rue de Chablis, Lévis 2026-07-06 · 679 m · Vendu 525 500 $ (4 821 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 678 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 464 272 $ Poids 79 % |
| 7 | 3058, route Lagueux, Lévis 2026-06-16 · 524 m · Vendu 403 000 $ (4 180 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +18 812 $ · Ajust. âge −6 045 $ | 420 849 $ Poids 78 % |
| 8 | 33, rue de Bourgogne, Lévis 2026-06-30 · 538 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 446 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 417 489 $ Poids 78 % |
| 9 | 64, rue des Trembles, Lévis 2026-06-01 · 657 m · Vendu 360 500 $ (3 724 $/m²) 96,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +16 014 $ · Ajust. âge −10 815 $ | 370 245 $ Poids 73 % |
| 10 | 674, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-11-03 · 573 m · Vendu 341 000 $ (3 254 $/m²) 104,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 560 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 339 436 $ Poids 73 % |
| 11 | 108, rue François-de-Laval, Lévis 2025-11-04 · 376 m · Vendu 421 000 $ (3 611 $/m²) 116,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie −20 220 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 397 645 $ Poids 66 % |
| 12 | 21, rue du Seigle, Lévis 2026-04-30 · 626 m · Vendu 419 000 $ (4 501 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +27 678 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 453 214 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.