2774 Route LAGUEUX app. 4 app. 4 · Lévis
Valeur estimée
314 900 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 81,1 m² · constr. 2003 · terrain 337,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 100 $
Rôle antérieur 156 500 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426827494800010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
25213426827494800010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 15 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue du Curé-Lafontaine, Lévis 2026-04-24 · 788 m · Vendu 335 000 $ (4 373 $/m²) 76,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 383 566 $ Poids 70 % |
| 2 | 26, rue du Curé Lafontaine, Lévis 2026-07-03 · 818 m · Vendu 360 000 $ (4 119 $/m²) 87,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 975 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 383 025 $ Poids 67 % |
| 3 | 24, rue de Bourgogne, Lévis 2026-01-22 · 366 m · Vendu 340 000 $ (4 809 $/m²) 70,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +25 007 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 430 475 $ Poids 66 % |
| 4 | 56, rue Blais, Lévis 2025-11-03 · 810 m · Vendu 266 200 $ (3 211 $/m²) 82,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 637 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge +26 620 $ | 314 567 $ Poids 63 % |
| 5 | 182, rue Gauguin, Lévis 2025-07-31 · 440 m · Vendu 387 000 $ (4 339 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie −17 571 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 428 547 $ Poids 58 % |
| 6 | 55, rue Blais, Lévis 2025-12-03 · 848 m · Vendu 185 000 $ (2 467 $/m²) 75 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 227 440 $ Poids 58 % |
| 7 | 50, rue Beausoleil, Lévis 2025-12-17 · 717 m · Vendu 561 000 $ (6 226 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 783 $ · Ajust. superficie −28 019 $ · Ajust. âge +50 490 $ | 633 254 $ Poids 58 % |
| 8 | 88, rue des Hydrangées, Lévis 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 431 019 $ Poids 56 % |
| 9 | 31, rue de Vincennes, Lévis 2025-06-13 · 673 m · Vendu 335 000 $ (4 007 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 154 $ Poids 56 % |
| 10 | 114, rue Marois, Lévis 2026-06-26 · 765 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 838 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 420 206 $ Poids 55 % |
| 11 | 21, rue du Seigle, Lévis 2026-04-30 · 718 m · Vendu 419 000 $ (4 501 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −27 003 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 450 908 $ Poids 54 % |
| 12 | 4190, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −13 954 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 003 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.