228 Rue GAUGUIN · Lévis
Valeur estimée
690 000 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 169,6 m² · constr. 2015 · terrain 637,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 200 $
Rôle antérieur 433 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426828002600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
429 200 $
Rôle antérieur
433 200 $
ID provincial
25213426828002600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 88 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 400 m · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 686 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 198 786 $ Poids 77 % |
| 2 | 78, rue de Touraine, Lévis 2025-12-08 · 664 m · Vendu 599 000 $ (3 390 $/m²) 176,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −12 034 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 667 076 $ Poids 70 % |
| 3 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 530 m · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +51 218 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 744 088 $ Poids 64 % |
| 4 | 621, rue de Fontainebleau, Lévis 2025-06-09 · 523 m · Vendu 510 000 $ (3 038 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 580 196 $ Poids 61 % |
| 5 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 382 m · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 049 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 557 599 $ Poids 54 % |
| 6 | 63, rue de Colombelles, Lévis 2026-05-28 · 887 m · Vendu 660 000 $ (4 435 $/m²) 148,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +46 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 451 $ Poids 54 % |
| 7 | 118, rue de Touraine, Lévis 2025-07-16 · 668 m · Vendu 663 539 $ (3 636 $/m²) 182,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie −23 451 $ · Ajust. âge +33 177 $ | 708 273 $ Poids 54 % |
| 8 | 105, rue Dubois, Lévis 2025-09-29 · 890 m · Vendu 660 000 $ (3 667 $/m²) 180 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −19 067 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 721 890 $ Poids 54 % |
| 9 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 700 m · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 365 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 529 865 $ Poids 53 % |
| 10 | 30, rue de Chambord, Lévis 2026-05-27 · 583 m · Vendu 250 000 $ (1 825 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +29 745 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 296 647 $ Poids 47 % |
| 11 | 82, rue de Colombelles, Lévis 2025-05-28 · 900 m · Vendu 530 000 $ (3 294 $/m²) 160,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +14 329 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 615 541 $ Poids 45 % |
| 12 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +50 571 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 669 272 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.