221 Rue GAUGUIN · Lévis
Valeur estimée
654 100 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 162,2 m² · constr. 2018 · terrain 607,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,3 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 100 $
Rôle antérieur 440 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426828137900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
442 300 $
Rôle antérieur
440 300 $
ID provincial
25213426828137900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
401 750 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 349 m · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 197 093 $ Poids 88 % |
| 2 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 508 m · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +35 021 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 737 491 $ Poids 75 % |
| 3 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 371 m · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 281 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 551 556 $ Poids 67 % |
| 4 | 78, rue de Touraine, Lévis 2025-12-08 · 622 m · Vendu 599 000 $ (3 390 $/m²) 176,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −24 577 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 663 518 $ Poids 65 % |
| 5 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 681 m · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 023 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 524 648 $ Poids 64 % |
| 6 | 621, rue de Fontainebleau, Lévis 2025-06-09 · 476 m · Vendu 510 000 $ (3 038 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 576 607 $ Poids 61 % |
| 7 | 63, rue de Colombelles, Lévis 2026-05-28 · 936 m · Vendu 660 000 $ (4 435 $/m²) 148,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +29 718 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 707 940 $ Poids 60 % |
| 8 | 30, rue de Chambord, Lévis 2026-05-27 · 560 m · Vendu 250 000 $ (1 825 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +22 993 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 293 645 $ Poids 58 % |
| 9 | 2692, rue de Barbizon, Lévis 2026-04-27 · 660 m · Vendu 555 000 $ (4 054 $/m²) 136,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +51 284 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 620 491 $ Poids 54 % |
| 10 | 91, rue de Touraine, Lévis 2025-12-05 · 504 m · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 124 485 $ Poids 53 % |
| 11 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 994 m · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +35 602 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 663 078 $ Poids 53 % |
| 12 | 2664, rue Courbet, Lévis 2025-06-27 · 745 m · Vendu 399 000 $ (2 701 $/m²) 147,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +19 585 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 445 548 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.