236 Rue GAUGUIN · Lévis
Valeur estimée
937 200 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 254 m² · constr. 2019 · terrain 803,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,3 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 800 $
Rôle antérieur 613 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426828441300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
648 500 $
Rôle antérieur
613 100 $
ID provincial
25213426828441300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 95 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Chambord, Lévis 2026-01-28 · 410 m · Vendu 750 000 $ (2 864 $/m²) 261,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −11 312 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 864 352 $ Poids 84 % |
| 2 | 129, rue François-de Laval, Lévis 2026-06-26 · 329 m · Vendu 670 000 $ (3 051 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +52 477 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 744 326 $ Poids 70 % |
| 3 | 17, rue Laure-Anna, Lévis 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (2 011 $/m²) 256,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 604 385 $ Poids 45 % |
| 4 | 3167, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 680 $/m²) 233,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +27 873 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 766 983 $ Poids 37 % |
| 5 | 123, rue Marois, Lévis 2025-05-27 · 805 m · Vendu 489 000 $ (2 236 $/m²) 218,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +39 464 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 621 063 $ Poids 37 % |
| 6 | 21, rue des Jardins, Lévis 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 592 500 $ (2 847 $/m²) 208,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie +65 343 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 724 564 $ Poids 21 % |
| 7 | 520, rue de Fontainebleau, Lévis 2024-06-12 · 886 m · Vendu 142 000 $ (583 $/m²) 243,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 378 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 167 829 $ Poids 20 % |
| 8 | 3029, rue de la Forêt, Lévis 2024-07-03 · 813 m · Vendu 450 000 $ (2 034 $/m²) 221,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +33 363 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 602 424 $ Poids 18 % |
| 9 | 2364, route Lagueux, Lévis 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 206 242 $ (901 $/m²) 228,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 111 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge +20 624 $ | 257 285 $ Poids 18 % |
| 10 | 33, Rue Laval, Lévis 2024-04-24 · 978 m · Vendu 395 000 $ (1 686 $/m²) 234,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +16 606 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 544 665 $ Poids 15 % |
| 11 | 373, rue René-Richard, Lévis 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 420 $/m²) 206,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +57 357 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 675 238 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.