245 Rue GAUGUIN · Lévis
Valeur estimée
718 700 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 171,8 m² · constr. 2014 · terrain 591 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 200 $
Rôle antérieur 484 900 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426828497700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
508 100 $
Rôle antérieur
484 900 $
ID provincial
25213426828497700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 89 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 328 m · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 992 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 199 192 $ Poids 76 % |
| 2 | 78, rue de Touraine, Lévis 2025-12-08 · 594 m · Vendu 599 000 $ (3 390 $/m²) 176,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 667 810 $ Poids 74 % |
| 3 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 474 m · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +56 033 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 745 703 $ Poids 62 % |
| 4 | 621, rue de Fontainebleau, Lévis 2025-06-09 · 451 m · Vendu 510 000 $ (3 038 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 580 987 $ Poids 62 % |
| 5 | 118, rue de Touraine, Lévis 2025-07-16 · 597 m · Vendu 663 539 $ (3 636 $/m²) 182,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie −19 452 $ · Ajust. âge +29 859 $ | 708 954 $ Poids 58 % |
| 6 | 105, rue Dubois, Lévis 2025-09-29 · 837 m · Vendu 660 000 $ (3 667 $/m²) 180 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −15 033 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 722 624 $ Poids 57 % |
| 7 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 336 m · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 142 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 559 117 $ Poids 52 % |
| 8 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 646 m · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 034 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 531 159 $ Poids 52 % |
| 9 | 63, rue de Colombelles, Lévis 2026-05-28 · 927 m · Vendu 660 000 $ (4 435 $/m²) 148,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +51 008 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 716 030 $ Poids 50 % |
| 10 | 99, rue de Touraine, Lévis 2025-08-06 · 456 m · Vendu 610 000 $ (3 053 $/m²) 199,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −42 743 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 642 029 $ Poids 45 % |
| 11 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 959 m · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +55 021 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 670 797 $ Poids 44 % |
| 12 | 82, rue de Colombelles, Lévis 2025-05-28 · 928 m · Vendu 530 000 $ (3 294 $/m²) 160,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +17 952 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 616 514 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.