240 Rue GAUGUIN · Lévis
Valeur estimée
606 300 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 160,8 m² · constr. 2014 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 000 $
Rôle antérieur 387 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426828612800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
347 300 $
Rôle antérieur
387 700 $
ID provincial
25213426828612800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 81 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 362 m · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 192 662 $ Poids 89 % |
| 2 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 469 m · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +31 956 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 721 626 $ Poids 78 % |
| 3 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 320 m · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 676 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 538 651 $ Poids 70 % |
| 4 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 638 m · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 688 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 512 813 $ Poids 67 % |
| 5 | 63, rue de Colombelles, Lévis 2026-05-28 · 877 m · Vendu 660 000 $ (4 435 $/m²) 148,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +26 613 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 691 635 $ Poids 64 % |
| 6 | 78, rue de Touraine, Lévis 2025-12-08 · 612 m · Vendu 599 000 $ (3 390 $/m²) 176,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −26 950 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 649 165 $ Poids 63 % |
| 7 | 30, rue de Chambord, Lévis 2026-05-27 · 522 m · Vendu 250 000 $ (1 825 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 715 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 287 368 $ Poids 61 % |
| 8 | 621, rue de Fontainebleau, Lévis 2025-06-09 · 477 m · Vendu 510 000 $ (3 038 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −10 783 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 564 280 $ Poids 60 % |
| 9 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 954 m · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +32 770 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 648 546 $ Poids 56 % |
| 10 | 91, rue de Touraine, Lévis 2025-12-05 · 486 m · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +8 601 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 121 975 $ Poids 56 % |
| 11 | 2692, rue de Barbizon, Lévis 2026-04-27 · 729 m · Vendu 555 000 $ (4 054 $/m²) 136,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +48 446 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 606 553 $ Poids 54 % |
| 12 | 3025, rue de la Forêt, Lévis 2025-09-03 · 786 m · Vendu 500 000 $ (3 497 $/m²) 143 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +31 119 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 627 450 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.