248 Rue GAUGUIN · Lévis
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 141,4 m² · constr. 2014 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 700 $
Rôle antérieur 390 500 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426828885100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
390 500 $
ID provincial
25213426828885100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
400 250 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 293 m · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 582 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 502 557 $ Poids 95 % |
| 2 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 437 m · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −10 506 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 679 164 $ Poids 89 % |
| 3 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 328 m · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 181 145 $ Poids 87 % |
| 4 | 30, rue de Chambord, Lévis 2026-05-27 · 490 m · Vendu 250 000 $ (1 825 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 269 667 $ Poids 87 % |
| 5 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 608 m · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 480 457 $ Poids 84 % |
| 6 | 91, rue de Touraine, Lévis 2025-12-05 · 450 m · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 114 905 $ Poids 79 % |
| 7 | 2692, rue de Barbizon, Lévis 2026-04-27 · 728 m · Vendu 555 000 $ (4 054 $/m²) 136,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +9 122 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 567 229 $ Poids 75 % |
| 8 | 51, rue du Périgord, Lévis 2026-06-19 · 325 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +19 192 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 306 097 $ Poids 74 % |
| 9 | 33, rue de la Colline, Lévis 2025-12-18 · 675 m · Vendu 525 000 $ (3 883 $/m²) 135,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +12 038 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 636 126 $ Poids 70 % |
| 10 | 2732, rue de Charlevoix, Lévis 2026-05-29 · 774 m · Vendu 470 000 $ (3 593 $/m²) 130,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +19 044 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 473 821 $ Poids 69 % |
| 11 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 923 m · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 609 304 $ Poids 67 % |
| 12 | 32, rue de la Colline, Lévis 2026-05-29 · 719 m · Vendu 490 000 $ (3 846 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 572 102 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.