41 Rue COLOMBELLES · Lévis
Valeur estimée
631 900 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 160,6 m² · constr. 2012 · terrain 1 483,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 483,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 800 $
Rôle antérieur 428 100 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426830811400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
428 100 $
ID provincial
25213426830811400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue de Colombelles, Lévis 2026-05-28 · 57 m · Vendu 660 000 $ (4 435 $/m²) 148,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +26 169 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 684 592 $ Poids 90 % |
| 2 | 82, rue de Colombelles, Lévis 2025-05-28 · 188 m · Vendu 530 000 $ (3 294 $/m²) 160,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 592 768 $ Poids 66 % |
| 3 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 964 m · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +31 518 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 714 789 $ Poids 57 % |
| 4 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 835 m · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 304 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 533 129 $ Poids 54 % |
| 5 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 343 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 190 743 $ Poids 54 % |
| 6 | 3291, Chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-07-14 · 614 m · Vendu 470 000 $ (3 226 $/m²) 145,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +24 032 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 565 829 $ Poids 53 % |
| 7 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 355 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 507 730 $ Poids 51 % |
| 8 | 30, rue de Chambord, Lévis 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 825 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 533 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 284 685 $ Poids 44 % |
| 9 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +32 365 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 642 292 $ Poids 41 % |
| 10 | 3025, rue de la Forêt, Lévis 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 497 $/m²) 143 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +30 769 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 622 100 $ Poids 39 % |
| 11 | 78, rue de Touraine, Lévis 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 390 $/m²) 176,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −27 289 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 642 836 $ Poids 38 % |
| 12 | 105, rue Dubois, Lévis 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 667 $/m²) 180 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −35 567 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 695 490 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.