2835 Route LAGUEUX · Lévis
Valeur estimée
859 600 $
Autre · 2 487 $/m² · 345,7 m² · constr. 2013 · terrain 2 667,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 667,4 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
828 900 $
Rôle antérieur 784 100 $ +5.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426834928900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
586 800 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
784 100 $
ID provincial
25213426834928900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
401 750 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195-4199, route des Rivières, Lévis 2025-12-22 · 763 m · Vendu 610 000 $ (1 975 $/m²) 308,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +36 335 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 743 167 $ Poids 57 % |
| 2 | 2721, route Lagueux, Lévis 2025-03-25 · 548 m · Vendu 535 000 $ (1 567 $/m²) 341,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 663 450 $ Poids 52 % |
| 3 | 2719, route Lagueux, Lévis 2025-02-27 · 571 m · Vendu 560 000 $ (1 630 $/m²) 343,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 722 525 $ Poids 49 % |
| 4 | 3024, rue Octave-Olivier, Lévis 2026-04-01 · 636 m · Vendu 775 000 $ (2 770 $/m²) 279,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +91 266 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 955 855 $ Poids 45 % |
| 5 | 26A-26D, rue Kelly, Lévis 2025-03-28 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (1 926 $/m²) 342,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 817 389 $ Poids 37 % |
| 6 | 12, rue de-Saint-Étienne-de-Lauzon, Lévis 2025-02-24 · 994 m · Vendu 499 000 $ (1 392 $/m²) 358,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie −8 975 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 633 248 $ Poids 35 % |
| 7 | 2638, route Lagueux, Lévis 2024-11-28 · 968 m · Vendu 675 000 $ (1 773 $/m²) 380,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie −31 109 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 792 439 $ Poids 26 % |
| 8 | 2612, Route Lagueux, Lévis 2025-01-08 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (1 744 $/m²) 381,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie −31 123 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 784 706 $ Poids 25 % |
| 9 | 2620, route Lagueux, Lévis 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (1 744 $/m²) 381,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie −31 123 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 786 874 $ Poids 22 % |
| 10 | 4020, route des Rivières, Lévis 2025-01-07 · 1.5 km · Vendu 532 000 $ (1 567 $/m²) 339,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 043 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 692 021 $ Poids 19 % |
| 11 | 2630, route Lagueux, Lévis 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 676 700 $ (1 777 $/m²) 380,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 704 $ · Ajust. superficie −31 187 $ · Ajust. âge +16 918 $ | 788 135 $ Poids 16 % |
| 12 | 2617, Route Lagueux, Lévis 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (1 785 $/m²) 383,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie −34 000 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 809 071 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.