2805 Route LAGUEUX · Lévis
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 98,1 m² · constr. 1974 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 200 $
Rôle antérieur 239 600 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426835109500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
25213426835109500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 34 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3058, route Lagueux, Lévis 2026-06-16 · 456 m · Vendu 403 000 $ (4 180 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge −2 015 $ | 409 620 $ Poids 90 % |
| 2 | 135, rue François-de-Laval, Lévis 2026-07-31 · 405 m · Vendu 570 000 $ (5 470 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 684 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 496 316 $ Poids 87 % |
| 3 | 33, rue de Bourgogne, Lévis 2026-06-30 · 606 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 406 360 $ Poids 84 % |
| 4 | 21, rue du Seigle, Lévis 2026-04-30 · 558 m · Vendu 419 000 $ (4 501 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +11 251 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 440 977 $ Poids 81 % |
| 5 | 63, rue du Périgord, Lévis 2026-01-15 · 443 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −10 531 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 510 559 $ Poids 81 % |
| 6 | 64, rue des Trembles, Lévis 2026-06-01 · 707 m · Vendu 360 500 $ (3 724 $/m²) 96,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge −7 210 $ | 360 257 $ Poids 79 % |
| 7 | 114, rue Marois, Lévis 2026-06-26 · 705 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 879 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 404 923 $ Poids 76 % |
| 8 | 146, rue François-de-Laval, Lévis 2026-06-23 · 363 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −27 823 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 391 978 $ Poids 69 % |
| 9 | 674, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-11-03 · 542 m · Vendu 341 000 $ (3 254 $/m²) 104,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 560 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 327 560 $ Poids 69 % |
| 10 | 26, rue du Curé Lafontaine, Lévis 2026-07-03 · 662 m · Vendu 360 000 $ (4 119 $/m²) 87,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 037 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 380 237 $ Poids 68 % |
| 11 | 77, rue de Colombelles, Lévis 2025-09-15 · 599 m · Vendu 462 000 $ (4 634 $/m²) 99,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 454 903 $ Poids 67 % |
| 12 | 90, rue de Chablis, Lévis 2026-07-06 · 664 m · Vendu 525 500 $ (4 821 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 275 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 446 675 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.