2823 Route LAGUEUX · Lévis
Valeur estimée
1 041 600 $
Autre · 1 968 $/m² · 529,3 m² · constr. 2022 · terrain 2 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
529,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 817,5 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 682 800 $
Rôle antérieur 3 261 000 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426835592000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
619 900 $
Valeur bâtiment
3 062 900 $
Rôle antérieur
3 261 000 $
ID provincial
25213426835592000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 96 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2638, route Lagueux, Lévis 2024-11-28 · 923 m · Vendu 675 000 $ (1 773 $/m²) 380,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +131 614 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 985 537 $ Poids 9 % |
| 2 | 2612, Route Lagueux, Lévis 2025-01-08 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (1 744 $/m²) 381,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +128 937 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 974 691 $ Poids 9 % |
| 3 | 2620, route Lagueux, Lévis 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (1 744 $/m²) 381,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie +128 937 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 976 859 $ Poids 8 % |
| 4 | 2721, route Lagueux, Lévis 2025-03-25 · 504 m · Vendu 535 000 $ (1 567 $/m²) 341,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 793 910 $ Poids 7 % |
| 5 | 2719, route Lagueux, Lévis 2025-02-27 · 527 m · Vendu 560 000 $ (1 630 $/m²) 343,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 860 731 $ Poids 7 % |
| 6 | 12, rue de-Saint-Étienne-de-Lauzon, Lévis 2025-02-24 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (1 392 $/m²) 358,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie +118 766 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 760 989 $ Poids 7 % |
| 7 | 2630, route Lagueux, Lévis 2024-06-26 · 960 m · Vendu 676 700 $ (1 777 $/m²) 380,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 704 $ · Ajust. superficie +131 946 $ · Ajust. âge +47 369 $ | 981 719 $ Poids 6 % |
| 8 | 2617, Route Lagueux, Lévis 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (1 785 $/m²) 383,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +129 843 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 1 003 739 $ Poids 5 % |
| 9 | 26A-26D, rue Kelly, Lévis 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (1 926 $/m²) 342,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 979 403 $ Poids 5 % |
| 10 | 31 à 37, rue du Tamarac, Lévis 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 668 000 $ (1 702 $/m²) 392,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +124 088 $ · Ajust. superficie +116 525 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 975 414 $ Poids 3 % |
| 11 | 4020, route des Rivières, Lévis 2025-01-07 · 1.5 km · Vendu 532 000 $ (1 567 $/m²) 339,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 043 $ · Ajust. superficie +133 000 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 820 243 $ Poids 2 % |
| 12 | 4026, Route des Rivières, Lévis 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (1 552 $/m²) 341,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 802 727 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.