252 Rue GAUGUIN · Lévis
Valeur estimée
704 700 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 200,8 m² · constr. 2015 · terrain 613,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 700 $
Rôle antérieur 448 400 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426838036300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
434 300 $
Rôle antérieur
448 400 $
ID provincial
25213426838036300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
400 250 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 88 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue François-de Laval, Lévis 2026-06-26 · 260 m · Vendu 670 000 $ (3 051 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −28 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 769 $ Poids 84 % |
| 2 | 99, rue de Touraine, Lévis 2025-08-06 · 417 m · Vendu 610 000 $ (3 053 $/m²) 199,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 689 348 $ Poids 69 % |
| 3 | 78, rue de Touraine, Lévis 2025-12-08 · 556 m · Vendu 599 000 $ (3 390 $/m²) 176,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +40 849 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 719 959 $ Poids 61 % |
| 4 | 118, rue de Touraine, Lévis 2025-07-16 · 563 m · Vendu 663 539 $ (3 636 $/m²) 182,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie +33 268 $ · Ajust. âge +33 177 $ | 764 992 $ Poids 55 % |
| 5 | 3020, rue Octave-Olivier, Lévis 2025-06-02 · 649 m · Vendu 575 000 $ (2 978 $/m²) 193,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +11 464 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 691 445 $ Poids 55 % |
| 6 | 105, rue Dubois, Lévis 2025-09-29 · 781 m · Vendu 660 000 $ (3 667 $/m²) 180 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +38 133 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 779 090 $ Poids 52 % |
| 7 | 123, rue Marois, Lévis 2025-05-27 · 752 m · Vendu 489 000 $ (2 236 $/m²) 218,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −20 012 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 561 587 $ Poids 46 % |
| 8 | 621, rue de Fontainebleau, Lévis 2025-06-09 · 423 m · Vendu 510 000 $ (3 038 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +49 967 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 627 581 $ Poids 41 % |
| 9 | 21, rue des Jardins, Lévis 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 592 500 $ (2 847 $/m²) 208,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 648 829 $ Poids 37 % |
| 10 | 4056, route des Rivières, Lévis 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 166 666 $ (939 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 102 $ · Ajust. superficie +10 939 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 196 373 $ Poids 30 % |
| 11 | 144, rue Simoneau, Lévis 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 681 000 $ (3 896 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 646 $ · Ajust. âge +47 670 $ | 779 316 $ Poids 28 % |
| 12 | 3167, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 680 $/m²) 233,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −43 418 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 695 692 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.