260 Rue GAUGUIN · Lévis
Valeur estimée
653 000 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 153,8 m² · constr. 2017 · terrain 751,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,5 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 000 $
Rôle antérieur 423 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426838338800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
409 100 $
Rôle antérieur
423 100 $
ID provincial
25213426838338800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
401 750 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 276 m · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 191 206 $ Poids 96 % |
| 2 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 390 m · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +16 635 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 715 905 $ Poids 88 % |
| 3 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 256 m · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 652 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 533 352 $ Poids 83 % |
| 4 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 562 m · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 013 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 508 263 $ Poids 79 % |
| 5 | 30, rue de Chambord, Lévis 2026-05-27 · 441 m · Vendu 250 000 $ (1 825 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 328 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 284 731 $ Poids 74 % |
| 6 | 91, rue de Touraine, Lévis 2025-12-05 · 394 m · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 120 924 $ Poids 68 % |
| 7 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 875 m · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +18 610 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 643 162 $ Poids 66 % |
| 8 | 63, rue de Colombelles, Lévis 2026-05-28 · 928 m · Vendu 660 000 $ (4 435 $/m²) 148,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +11 089 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 686 011 $ Poids 66 % |
| 9 | 2692, rue de Barbizon, Lévis 2026-04-27 · 730 m · Vendu 555 000 $ (4 054 $/m²) 136,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +34 257 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 600 689 $ Poids 63 % |
| 10 | 3025, rue de la Forêt, Lévis 2025-09-03 · 716 m · Vendu 500 000 $ (3 497 $/m²) 143 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +18 881 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 615 212 $ Poids 57 % |
| 11 | 621, rue de Fontainebleau, Lévis 2025-06-09 · 385 m · Vendu 510 000 $ (3 038 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −21 415 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 561 299 $ Poids 56 % |
| 12 | 33, rue de la Colline, Lévis 2025-12-18 · 716 m · Vendu 525 000 $ (3 883 $/m²) 135,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +36 113 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 660 202 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.