261 Rue GAUGUIN · Lévis
Valeur estimée
563 000 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 145,2 m² · constr. 2014 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 900 $
Rôle antérieur 356 400 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426839062400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
25213426839062400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
400 250 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 257 m · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 183 401 $ Poids 94 % |
| 2 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 291 m · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 509 627 $ Poids 93 % |
| 3 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 414 m · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 687 481 $ Poids 91 % |
| 4 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 588 m · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 486 795 $ Poids 85 % |
| 5 | 30, rue de Chambord, Lévis 2026-05-27 · 464 m · Vendu 250 000 $ (1 825 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 482 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 273 134 $ Poids 85 % |
| 6 | 91, rue de Touraine, Lévis 2025-12-05 · 402 m · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 116 289 $ Poids 77 % |
| 7 | 2692, rue de Barbizon, Lévis 2026-04-27 · 686 m · Vendu 555 000 $ (4 054 $/m²) 136,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +16 824 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 574 931 $ Poids 75 % |
| 8 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 898 m · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 616 990 $ Poids 69 % |
| 9 | 51, rue du Périgord, Lévis 2026-06-19 · 301 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +23 336 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 310 241 $ Poids 67 % |
| 10 | 2732, rue de Charlevoix, Lévis 2026-05-29 · 720 m · Vendu 470 000 $ (3 593 $/m²) 130,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +25 872 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 480 648 $ Poids 67 % |
| 11 | 33, rue de la Colline, Lévis 2025-12-18 · 689 m · Vendu 525 000 $ (3 883 $/m²) 135,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +19 416 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 643 504 $ Poids 66 % |
| 12 | 63, rue de Colombelles, Lévis 2026-05-28 · 966 m · Vendu 660 000 $ (4 435 $/m²) 148,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −7 984 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 657 039 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.