269 Rue GAUGUIN · Lévis
Valeur estimée
609 300 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 140,6 m² · constr. 2015 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 400 $
Rôle antérieur 447 900 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426839354700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
394 100 $
Rôle antérieur
447 900 $
ID provincial
25213426839354700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
401 750 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 81 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 274 m · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 093 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 503 643 $ Poids 96 % |
| 2 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 387 m · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −12 257 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 680 613 $ Poids 90 % |
| 3 | 30, rue de Chambord, Lévis 2026-05-27 · 435 m · Vendu 250 000 $ (1 825 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 285 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 270 187 $ Poids 89 % |
| 4 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 221 m · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 530 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 181 570 $ Poids 88 % |
| 5 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 561 m · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 481 498 $ Poids 86 % |
| 6 | 91, rue de Touraine, Lévis 2025-12-05 · 366 m · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 115 113 $ Poids 81 % |
| 7 | 2692, rue de Barbizon, Lévis 2026-04-27 · 690 m · Vendu 555 000 $ (4 054 $/m²) 136,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 568 382 $ Poids 78 % |
| 8 | 51, rue du Périgord, Lévis 2026-06-19 · 275 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +18 320 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 306 574 $ Poids 76 % |
| 9 | 2732, rue de Charlevoix, Lévis 2026-05-29 · 684 m · Vendu 470 000 $ (3 593 $/m²) 130,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +17 607 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 474 734 $ Poids 74 % |
| 10 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 868 m · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −8 091 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 610 610 $ Poids 70 % |
| 11 | 33, rue de la Colline, Lévis 2025-12-18 · 718 m · Vendu 525 000 $ (3 883 $/m²) 135,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +10 484 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 634 573 $ Poids 69 % |
| 12 | 32, rue de la Colline, Lévis 2026-05-29 · 759 m · Vendu 490 000 $ (3 846 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +25 385 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 570 563 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.